今天的中央政治局会议再次强调促进房地产止跌回稳。
感觉从这次利好之后，上面一改之前的挤牙膏的小家子气，有一种撒开膀子势大干一场的架势。
一、会议精神
先是央行的重磅利好，接着政治局会议强调。
方方面面的显示出上面救市的态度和决心。
还是重点看我们房地产相关的部分：
首先是降低存款准备金率、有力度的降息。
这意味着之后我们降息下调的空间非常大。
房贷利率下降，直接利好房地产，实实在在的给买房省钱了。
如果房贷利率进入2字头的时代，对比3%的租售比，租金就能抵月供的情况下，买房就是一本万利的生意，一定有人主动下场。
另一方面，昨天说到降准降息一边印钱大放水，一边让大家消费，上海就发放了5亿元消费券。
今天餐饮、体育等消费股就集体大涨。人还没来得及花钱，钱就去找钱了。
然后是促进房地产止跌企稳。
再一次强调我们的楼市是政策市。在政策层面，上面能接受的房价底部就到这里了。
我们其实也明白，中国的楼市受政策影响和调控。
但是之前的救市政策总是一点点挤牙膏，上面也没有非常明确表现出迫切想要救市的态度。
这就让很多观望的人心里没底。
搞不清楚上面对于房地产是个什么态度，房地产到底还有没有希望。
现在上面明确了自己的救市态度。一再强调房地产市场的重要性。
这个表态其实已经在一定程度上达到改变了大家的预期的效果。
最直观的就是，观望的买家入场的意向增加了。
就深圳来说，今天刚刚拍下的宝中地块，溢价40%成交，也是受最近这几天利好的影响。
第三是调整住房限购政策。
说到限购，指的就是一线城市了。因为其他城市早就完全放开了。
深圳在2020年出台了史上最严限购政策，直接把当时热火朝天的楼市打入谷底。
经过这两年的松绑，现在的限购条件深户可以购买核心区或者非深户社保一年购买非核心区。
这次直接提出调整限购政策，深圳和广州的有望完全放开的。
北京和上海城市能级高一些，可能不会一下完全放开。
二、深圳土拍
政策火热的时候，深圳迎来了今年第二次土拍。
今年挂牌的第二宗宅地——宝安A001-0219地块于今天9月26日15点正式出让。
经过80轮激烈角逐，最终被保利以28.2亿拿下，溢价40%。
该土地面积9997.8平方米，建筑面积5.4万㎡，挂牌起始价20.8亿，土地使用年限70年。以建筑面积5.4万㎡计，起拍楼面价约3.85万/㎡。
按照28.2亿的竞拍价，成交楼面价直接破5，达到5.2万/㎡，这个面粉价，做成高档面包了，保本估计要卖8-9万/㎡，要保证利润那得上10万/㎡！
该宗地原本是商业用地，3个月前，宝安中心区法定图则调整公示，调整后，03-29、03-30地块合并为03-29地块，用地性质改为二类居住用地，容积率5.4。
该地块位置超靓，在寸土寸金的宝中核心地带。
旁边就是新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，是妥妥的宝中靓地。
跟腾讯企鹅岛的面对面，远处就是华侨城欢乐港湾等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
而且这是深圳首宗不限价的宅地！
该宗地取消了限制最高地价，按“价高者得”竞价！
同时，该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。
可以说这是今年到目前为止深圳“最热”的一宗宅地。
也是赶上上这两天重磅利好的热度，确实拍出了好的成绩。
三、总结
上面关于救市的态度已经明确表达出来。
而且这一次房市和股市同时出力。
这几天股市一片飘红，走到哪都能听到关于股市的消息。
楼市相对股市反应周期要长一些，一定是等到成交量持续回暖，价格才能有起色。
而能不能真正抓住这个时机就要靠个人眼光了。
买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！
当下深圳楼市绝对是抄底的一个好时机。
但是，哪些楼盘可以抄底？哪些还要再等？哪些永远不要碰？
这些都需要足够的专业知识和数据做支撑。
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关于利好的深刻解读，听听楼高老师怎么说！
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