最近楼高老师的直播间总是说错话被警告，一说起话来就收不住，恨不得把知道的都倒给大家。
但是，线上有线上的规则，有些敏感内容是不能在线上说的。
今天我整理了一波楼高老师的问答，方便大家参考，但也仅供参考。
每个人的具体情况不同，需求不同，买的房子也不一样，如果大家有买房需求，一定要来线下找到楼高老师做个一对一咨询，深度梳理一下自己的基本情况，找到真正满足自己需求的好房子。
问答环节
A：楼高老师，1200万买哪里？
楼高老师：1200万选择性很多，各区都有这个价格的房子，具体要看个人需求，但是这个价格在外围接盘人数不多，所以优先选择核心区。
核心区范围：香蜜湖以西，北环大道以南，宝安大道以西，宝中以南，在这一片区域内选择最好，不要往外走。
A：西乡这边能买吗？
楼高老师：不建议。
整个宝安区1000万以上的只能买宝中。
800万以内的可以买碧海、新安，西乡要买5、600万以内的。
你可能想买个刚需小区的大户型居住舒适，但是1200万买回来，卖的时候接盘的群体在哪里？
每个板块是有房价天花板的。
A：那就只能买后海了吗？
楼高老师：不是的。
整个宝安只有宝中可以买，整个深圳就多了：后海、前海、蛇口、科技园可以买，西丽不行，只能买800万的。
你买房的需求是什么？
A：投资
楼高老师：投资就看涨，哪里涨的好就买哪里。
涨的原因：这里有高收入人群接盘，配套比较好等等。
你这个预算纯投资推荐的片区：宝中、前海核心区、后海、蛇口、科技园、顶多再往东加个香蜜湖，其他都不建议。
在这些片区里去买第二梯队的房子，正常三房没问题，四房的话就要老一点。
每个板块的房子，按照新旧、物业、开发商、配套、户型、收入人群等等因素会有一个综合的梯队划分，每个因素对房子价格都会有加价或者减价的影响，到底折价多少，普通购房者是不清楚的。
所以我们的团队老师根据多年的实操经验和一线数据信息总结出来楼高城观独家选筹法门：【价值梯队选房法】，可以在了解清楚大家的情况下，最快速的选到合适的目标盘。
A：那是现在下手还是等春节之后再下手呢？
楼高老师：现在下手都已经晚了一波了。
举个例子：科技园的润府在929号限购取消之前，房价是1000万左右，目前1250都很难找到合适的了。
所以，科技园已经涨了20%了。
再说刚才提到的宝中和前海的这些板块已经平均涨了50-80万了。
A：那建议买新房还是二手房呢？
楼高老师：新房和二手房之间不冲突，哪个好买那个。
主要是目前市场上的新房，性价比高的都消化掉了，相比较而言二手房选择性更多。
B：在观澜上班，买龙华哪里？
楼高老师：龙华只建议买北站红山。
B：龙华尚云可以吗？
楼高老师：尚云400万可以买3房。
你的对面壹城中心400多万不到500万就可以买4房。
所以，尚云未来5年都成长性都不行。
不要买超级大盘以及超级大盘周边的房子。
C：400万以内怎么选？
楼高老师：400万是总价还是首付？
如果按总价来说，400万在深圳外围龙岗、光明3房、4房都能买到。
但是在龙华的北站红山3房都买不到。
400万总价在福田、南山也可以买个带名校的次新两房，租金快要抵月供了。
C：我在科技园上班。
楼高老师：那最好是在科技园周边买个带学位的次新两房，租金6500-7000之间。
如果有时间可以来参加我们周六的沙龙，因为，不知道你的首付和月供的情况下，是没办法准确判断的。
D：龙岗十年前800万买万科的别墅，现在1200万要不要卖？
楼高老师：那要看你卖了要干啥？如果想换房，要卖。
这个房子太偏了，挨着东莞了。
这个房子客观的说属于消费品，只能自住，别墅的话，只有在核心区的一些地方才有价值。
外围的别墅很多，布吉和大运中间有很多，龙华梅林关北边也很多，观澜、宝安尖岗山也不少，这些别墅，住是肯定没问题，但是成长和流通都不好。
结论就是：可以住但真不怎么涨，甚至可能连通胀都涨不赢。
D：那我听楼高老师的，还是卖掉吧！
楼高老师：我给你举个例子：你的别墅现在卖1200万，这些钱在南山、前海的某些地方未来5年能涨2倍，涨到2000多-3000万。
但是，如果是你现在位置的别墅涨个2-3倍的话，那深圳好的地方得涨成啥样？
你在南山涨2-3倍，挣了钱回来可以买你现在的2套。
深圳外围的别墅成交量很小，而且1200万的价格有多少人会去龙岗买别墅？
这个接盘人群本身就非常少，属于严重错配。
而且外围的别墅：不涨，不好卖还租不出去。
E：光明上班，推荐买光明哪里？
楼高老师：光明最好的地方：第一凤凰城，5年之后最好的是：科学公园周边。
大家的问题其实都差不多，考虑投资或者兼顾投资，总价，片区，板块，楼盘。
但是在不知道个人的实际情况的前提下，楼高老师也只能给出一个选筹方向，不是不给具体楼盘，而是信息不全给不了。
随便给个楼盘才是真的对购房者的不负责任。
本着对自己辛苦钱负责任的态度，买房前，先咨询。
普通人在买房问题上没有试错成本，所以做决定更要慎重。
多找专家问一下，咨询一下总不会错。
哪些房子属于稀缺，哪些要面临同质化竞争？
你手中的房子到底是可以长期持有的优质资产，还是需要尽快出手？
关于房产的问题，都可以预约参加沙龙，了解房子背后的深层逻辑。
