今天一早又出新利好！
为贯彻落实“加快建立租购并举的住房制度”有关要求，深圳公积金中心继对租房阶段性100%提取公积金政策续期后，又推出《贷款补充规定》提高公积金贷款最高额度，从支持租房与购房两方面协同发力，助力广大缴存职工住有所居、住有宜居。
职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。
同时，为积极响应国家生育支持政策，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例，即购买首套住房可以上浮40%；多子女家庭购房可以上浮40%；购买深圳保障性住房可以上浮20%。
若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加。
累加在一起的最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。
一、深圳公积金政策
深圳目前的贷款利率对比如下：
商业贷款：首套3.15%，二套3.55%
公积金贷款：
首套：5年(含)以下2.35%、5年以上2.85%
二套：5年(含)以下2.775%、5年以上3.325%
虽说最近一系列降息政策已经让商贷利率越来越接近公积金，甚至有的城市已经出现商业贷款和公积金的倒挂。但就深圳来说，大家选择公积金购房还是能够节约购房成本。
举个例子：
期限30年100万的贷款：利率差异一项，公积金贷款每月可以省下约150元，一年就是1800元。
不多，也就够个买菜钱，但是，能省一点是一点。
同时，新政策也让明确公积金的剩余资金可用于提前还贷。
比如深圳的双职工家庭，如果每月还完公积金账户还有结余的话，之前很难把这些钱用上。
现在每年可以申请一次“提前偿还公积金贷款”业务，将账户里的结余资金用于提前还贷，便于大家更充分地、更好地去利用这些公积金余额。
深圳还进一步加大了对缴存职工的利息补贴力度。
新政策对之前的利息补贴标准作出了调整：
对于缴存期在1至5年的职工，补贴比例从5%提升至10%；缴存期在5至10年的，补贴比例从8%提升至15%；缴存期在10年以上的，补贴比例从12%提升至20%。
此外，这次新政还有一个亮点：允许在广东省内签订合作协议的城市的缴存职工，在深圳购买首套房时申请公积金贷款。
这意味着，在广东省内其他城市缴存公积金的职工，可以在深圳买首套房时使用当地公积金。
二、商业贷款利率提高
和今天公积金的利好政策对应的是：前几天商业贷款利率上调。
除了广州，还有武汉、南京等城市的商贷利率纷纷上调到3%以上。
原因就是：商业贷款的的利率不得低于公积金。
这里大家要明白，3%也不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也会跟着下降。
这个文件一出；广州银行业对于商贷利率下限就有一个明确的标准，既能避免银行为了抢房贷份额，出现内卷式价格战；还可以保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。
毕竟银行这种内卷式的价格战竞争，很容易产生金融系统风险，不利于金融系统的稳健安全。
三、总结
上面的每一步路都不是白走的。
作为一个普通人，我们很难看明白上面的指令和行动，公积金利好和提高商业贷款这两件事，乍一看相互矛盾，其实完全能够解释得通。
这就是楼高老师在沙龙上说过的，我们没有顶层视角，看得范围不够大，想得时间不够远。
所以，很多人后知后觉，甚至不知不觉。
一味的随大流、从众，等到菜市场大妈都知道房子涨了，买房赚钱了，大家急吼吼的往里挤的时候，离站岗也就不远了。
买在无人问津处，卖在人声鼎沸时！
大家如果也有不明白的买房问题，欢迎来我们的沙龙交流学习，听听科班出身的楼高老师如何解读最新房产政策和楼市走向。
