昨天深圳迎来今年第四个“日光盘”。
位于深圳大运板块的深铁阅云境首推214套房源开盘不足2小时，全数售罄，去化率100%，销售额达10.77亿元，也是龙岗区近年来首个“开盘即售罄”项目。
据说连样板房都卖掉了。
南山首个新规楼盘四海臻邸2期，22号选房206套房去化200套，去化率超过97%，顺销后当日直接售罄。
二手房市场也有明显回暖，网红标杆楼盘华润城直接跳涨200多万。
上周六来参加沙龙的两位学员姐姐说：真的是眼睁睁看着华润城涨上去的。
原来的89平小三房从1000万等到了1260万。
之前的三年，深圳楼市最大赢家就是“等等党”，越等越有，越等越便宜。
但是，从929之后，深圳楼市的风向开始逆转，“等”这个策略已经不适合现在的房产市场了。
比说：929新政出来后，华润城的价格立刻开始涨了。
这两位原本打算买华润城的姐姐，因为把握不准市场趋势就想着等等看会不会再降回去，结果价格越涨越高，到现在是真的不敢买了。
一、机不可失失不再来
我们有一个方案会员是在十月五号在去看盘的路上掉头来参加沙龙的。
参加完沙龙的当天，因为非常认可楼高老师的观点，立刻就落地了方案，第二天晚上就签下了华润城的一套房子，现在收益明显。
这个月这位会员又来买了第二套，当然，华润城的价格已经起来，第二套我们的老师就推荐他买了的别的小区。
这个买了两套房的方案会员一个是他对老师的专业有绝对的信任，并且自己的执行力也强，所以才能在华润城这个流量大盘中分到一块蛋糕。
如果这两位姐姐十一能来到我们的沙龙，楼高老师一定会给她们明确建议立马下手。
但是现在，华润城的价格明显已经涨上去了，这个价格在现在这个时间就不再适合买入了。
因为价格上去了，性价比就下来了。
有些机会错过就是错过了。
现在的市场你说时间紧迫完全没毛病，对于那些优质笋盘还有高性价比的新盘来说，你晚一步都是损失的都是钱。
毕竟笋盘的业主信心一起来，价格就不笋了。
所以，对于那些有性价比的优质板块和楼盘来说，现在时间就是金钱。
但是，果断入场的前提是你已经在入场前就根据自己的实际情况做好了基础的调研和买房计划，手里拿着最匹配自己的方案。
如果买之前什么计划都没有，就随大流一股脑扎进去，大概率是便宜没抢到，崴脚掉坑跑不了。
抓住机会果断入场的前提是做好买房前的热身准备。
二、房子和房子不一样
现在的市场行情已经在扭转，但是还没到整体上涨的程度。
只不过是一些比较有性价比的标杆楼盘的价格已经率先涨上去了。
我们要知道，房价不是说涨就像坐火箭似的“嗖”一下上去的。
因为房子和房子是不一样的。
有跳涨的、有领涨的、有跟涨的、有补涨的、还有不涨的和继续跌的。
当新的利好出来，涌入这个楼盘买房的人特别多，就会出现跳涨。比如华润城，国庆七天价格就跳涨了100万。
科技园的其他楼盘也相继开始涨价，这是领涨的，后边还有外溢购买力导致跟涨和补涨的。
有人说，你说这的这些好房子都贵，买不起。
这么说也没错，我们认为的好房子肯定是好板块、好环境、好配套，这样的房子贵也正常。
但是对于普通买房人来说，能够一部到位买得起这么好的的房子的人很少。
大部分人还是需要一步步向上不断置换到好房子的。
所以，我们买房子第一要考虑的就是性价比，只要符合我们目前的需求，价格又划算，还具有很好的流通性，这样的就是好房子。
而这其中最难的就是判断这个房子现在的价格是不是有性价比。
作为普通人，大部分的信息都是从售楼部、房产中介、亲戚朋友、身边人获得。
缺乏真实有效的数据信息，也不具备超前的谋划与眼光，也没有对这座城市各板块房价的长期研究和跟踪，很难建立起准确的价格感知体系。
哪里的房子贵了没有性价比，哪里的房子便宜可以去捡漏，你是没有一个整体的感知的。
一但判断错误，不说向上置换了，反而可能直接打回原形。
所以，千万不要迷信自己那点门外汉的房产知识就能解决几百上千万的投资问题。
大几百万的房子，花点小钱，找找方向，是值得的！
三、总结
我们的圈子里有会员说过：我就不相信花了好几百万买的房子天天跌还能过得开心。
一句话表达出我们买房最真实的想法。
对于中国家庭来说,房子是最重要、也是最主要的财富储备手段。
许多家庭是把房子当作一个强制储蓄工具将全部积蓄都压在了房产上，房价下跌，就代表着他们一点点积累的的财富直接蒸发了。
没有人能受得了自己花了大几百万买回来一个碎钞机。
房子有先涨的有后涨的，有抗跌的也有暴跌的。
怎们区分这些房子还是要找个专业的人问问。
