截止12月29日，深圳全市一手住宅成交6318套，二手住宅成交7971套。
年底最后一个月的深圳楼市整体交易量仍旧处于高位，但是相比10月、11月的火热还是有所冷却。
一方面是929的政策利好的刺激效果边际递减，一方面是购买力被共有产权房分流了一大部分。
事实证明：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
12月26日，位于宝安的悦章凤凰里的664套共有产权房已经全部售罄。
12月27日，位于宝安的珈誉时尚花园（鸿荣源珈誉府5区）的1729套共有产权住房全部售罄。
这也说明刚性需求确确实实存在，只要价格足够便宜，能上车都会上车。
但是，很多时候价格便宜并不代表它有价值。
共有产权房的属性就决定了它未来的成长空间有限，价值不大。
随着我们“市场归市场，保障归保障”的房地产新模式开启，共有产权房和商品房的面对的购买群体也会逐渐分化开来。
深圳楼市的未来一定是走向分化。
一、我买了一套便宜的房子
我们有个参加了沙龙的学员，今天跟他聊天，他说他已经买了房子。
买了一套宝中20年楼龄的三室，只有一个卫生间，当时感觉是这个房子很便宜，就立马定下了。
他说因为当时没有做方案，所以不好意思问我问题，今天聊到了还是想问一下用我们专业的眼光看这个房子买得值不值。
怎么说呢，单看价格是便宜的。
一分价钱一分货，便宜就会有便宜的理由。
在宝中20多年楼龄还只有一个卫生间的三室，不便宜它也卖不出去啊。
今天，你因为便宜买的这套房子，持有几年，房子更老了，后边接盘的人也只会因为便宜接盘，那房子的成长空间在哪里？
它没有涨价和升值的理由了啊！
为了升值买了一套没有成长空间的房子，买房的结果和自己买房的初衷完全背离。
二、买房从来不简单
能在深圳买得起房子的人要么自己优秀，要么长辈优秀。
因为想要在这么高房价的一线城市买房从来都不简单。
首付要凑，月供要省。
中国的房子在任何年代，对于普通人来说都不是轻易能买得起的。
白居易曾在《卜居》中感叹：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”。
白居易在长安租了20年房子，羡慕蜗牛都有个自己的窝。
一直他到50岁，主政一方后，才在长安买下第一所房子。
买房不容易，不想背上房贷的压力当房奴，可以不买房！
人生的模式有很多，有的人一辈子过着手停口停的生活，可能在离开世界的那一天，还在劳作，可以说活到老，干到老。
有的人前半辈子辛苦奋斗，把自己的奋斗成果转换为不动产，后半辈子享受生活。
还有人随大流买错了房，自己半辈子的积蓄流到了别人的钱包里。
我不鼓吹大家一定要买房，如果你现在没有买房的实力，不如安心提升自己的能力，好好赚钱。
因为，买房不容易。
但在力所能及的情况下，在核心城市的核心地段买一套租售比高且容易流通的房子不失为一个好选择。
毕竟，对于多数中国家庭来说,房子是最重要、也是最主要的财富储备手段。
三、认知决定命运
这位网友说得好：财富和认知成正比。
认知才是一个人的竞争力，勤奋是低维度的努力，提高认知才是高维度的努力!
对于那些早年来到深圳打拼的普通人来说，努力20年，不如买对一套房子赚的多!
但是，还有人在房价普涨的红利期买到了真正优质的资产，却因为认知的不足，把优质资产折腾没了。
卖了深圳核心区的优质房产去投资惠州的海景房，远郊的大别墅的真的不是没有。
完美诠释了那句话：凭运气挣的钱，凭本事亏出去。
这位参加沙龙的学员既然有在深圳买二套的实力，那在自己的工作领域一定是拿到结果的优秀人才。
但这次的房子买的完全和投资的初衷背道而驰，说到底还是在房产领域的认知和经验都不足。
四、总结
不要用战术上的勤奋，来掩盖战略上的懒惰!
先提升认知，找对方向，再埋头苦干！
白居易到50岁才混上自己的房子，你又有什么理由停止自己努力的脚步呢？
毕竟，不买房，你的钱也没攒下来。
对于缺乏经验的购房者来说，买房试错成本太高，买错一套房，十年都白忙！
当下大分化市场买房，已经不能按老方法先看家庭需求、预算、名额情况、现在的房产政策和行情做决定了！
大家之所以会有这么多的买房问题就是因为我们都知道房子分好坏，但又不知道怎么分辨房子的好坏，就想找个懂得，明白的人帮我们把这件事情做好。
而这其实就是我们现在做的事，也是我们唯一的产品，一份个人量身定制的专属购房方案。
买房前先咨询，用老师的专业经验帮你避坑，选到真正适合自己的优质好房。
