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昨天重磅利好一出来深圳二手房平台的看房浏览量暴增。所以，买房的需求还是有的，主要还是在观望入场的时机。然后就有沙龙的学员来问：那我挂出去卖的房子是不是要上调价格呢？这下，轮到深圳买家慌了，要不要现在买，晚了会不会涨？我们知道影响房价的因素很多：大的经济周期、政策宏观调控、供需关系、城市能级等等，还有项目、产品本身的品质和细节。这其中最最重要的有两点因素：一个是经济周期，另一个是政策调控。我在以前的文章中也提到过：经济下行周期，整体大盘下滑的情况下，没有一个楼盘能脱离整体走出独立行情。就像深圳楼市整体都在跌的情况下，哪怕是核心板块的优质楼盘，也会受到影响，这是大势，抵抗不了。我们现在的楼市就是处在一个下行的周期，而大家不敢买的原因无非是因为不确定这个下行周期的底在哪里，怕自己抄底抄到半山腰成为接盘侠。再一个经济大环境不好，手里确实没钱，裁员降薪时有发生，根本不敢背债买房。从经济周期上来看，我们从繁荣期到衰退期到现在的萧条期，经济已经不能再差了。从98年房改以来，每一次楼市的起落都离不开政策的调控。这一次的重磅利好表达出来的意思，其实就是房价不能再跌了，经济形势也很严峻了，必须下功夫去把经济拉升起来。所以，目前的房价已经处于底部阶段，一个是因为经济形势不能再恶劣下去了，再一个是政策上也不允许它大幅度的下跌了。但是，想要短时间扭转大家对于房地产的下跌预期也不现实，从放水到水流入市场生效还是需要一段时间的。昨天的利好是全国范围的大框架，具体落地还是要因城施策，看每个地方的实际情况了。所以，接下来政策周开启，各地方政府及各商业银行，即将落实具体政策，执行央行及金管局定下的大方向。降息也是一样，把存银行的钱赶出来消费，让大家贷款买房、扩大经营还是花钱消费。降存量房贷，预计惠及1.5亿人口，每年减少家庭利息支出1500亿左右，算下来，平均每个家庭每个月少还500元，这些钱，大部分都可以转化为消费，刺激经济增长。印钱放水，再配合家具家电以旧换新等等刺激消费的政策让大家花钱、花钱、花钱。前两天家里长辈还说把趁着以旧换新的优惠把旧电视和冰箱换了去呢。所以，如果大家手中持有现金和房产，接下来就要考虑如何布局让自己的手中的资产才能够跑赢通胀。
同样的钢筋混凝土，为什么老家10万一套，深圳10万一平？因为，老家和深圳的未来不一样，或者说发展前景不一样。所以，买房子买的其实就是房子所在片区、城市乃至国家的未来。如果看好这个国家、城市未来的经济发展，自然愿意去这个地方参一股。具体问题具体分析，你的房子能不能涨价卖，取决于你的竞品。
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