经深房中协统计，2024年第47周全市二手房（含自助）录得2,132套，环比增长8.8%。
深圳二手房单周录得量再次超2000套，市场整体呈现波动运行态势。
从上图中可以看出整个深圳楼市的成交情况刚刚有减弱趋势，立马又出来一个取消豪宅税的利好又拉升了一波市场热度。
929之后深圳二手房的成交量一直处在高位，先下手的肯定能买到更好更有性价比的房子。
毕竟，二手房市场一房一价，价格便宜的、性价比高的买一套少一套。
之前门可罗雀的新房市场更加火爆，上周已经迎来深圳今年的第四个日光盘。
可以说深圳楼市这两个月迎来了近三年来的高点。
一、深圳楼市预期在扭转
你还在纠结犹豫要不要买房的时候，那些核心区里高性价比的优质楼盘已经被先知先觉的买家收入囊中了。
最近来参加沙龙的学员与之前相比最明显的变化就是：之前大家对于市场还是有悲观情绪，不确定自己要不要入场？而现在来到沙龙的学员，几乎全部都是看好、看涨楼市，只是不知道要买哪里？
这其中有很多学员真的是亲眼看着十一之后的房价涨起来的。
这说明深圳楼市不缺购买力，现在愿意入场的买家对深圳房价的上涨是持积极乐观的态度。
各种数据反馈的都是房产交易的热度在上升，大家的预期在扭转，但也并不是说所有人都看好楼市了。
还是有很多人依然心存怀疑，而这恰恰为那些真正有买房打算的购房者提供了时间和机会，等到真的连买菜大妈都看涨楼市的时候，楼市已经过热不适合入场了。
富人低买高卖，穷人追涨杀跌。
或者把这句话反过来：低买高卖能变富，追涨杀跌会变穷。
道理都知道，能做到的真的不多。
二、深圳楼市未来可期
我们都知道深圳这个地方有强产业、购买力强，但是，深圳的房子少，建房子的地更少，供需非常紧张。
深圳的房产是四个一线城市中供需关系最紧张的。
深圳全市面积仅有1997.47平方公里，仅为北京的12.17%、上海的31.50%、广州的26.76%。
这其中，有974.5平方公里的基本生态控制线范围内土地，占比48.76%；这一部分不能开发的地，占了接近深圳市总面积的一半。
而深圳作为中国重要的经济中心和高新技术产业基地，需要保留大量土地用于产业发展，包括制定工业控制线以保障制造业用地供给，以及划定生态红线保护区域，这些因素都进一步限制了可用于房地产开发的土地数量。
过去十多年以来，深圳土地稀缺一直被大家公认为是深圳高房价的重要原因之一！
2023年，深圳常驻人口1700万，全市商品房只有232万套。
够干啥？
现在政策端对楼市的态度也很明确，一定要达到止跌回稳的目的的。
我们要明白，中国的房地产市场是政策市。
上面明确态度要救市，那就会拿出一切工具像：税费减免、货币放水等等，直到把楼市救起来为止。
再加上深圳这么紧张的供需关系，深圳的楼市一定是未来可期的。
对于拥有强产业的城市来说，只要这座城市的优质产业还在，人口红利没有消失，就不用担心其房价会一直下跌。
深圳有好的产业，还有源源不断的人才和资金流入，地少人多又有钱，供求关系一边倒，就是一个值得长期看好的城市。
三、总结
对于深圳楼市来说，价格便宜位置又好的高性价比新盘已经需要抢了。
也有一些新盘仍旧迟迟无人问津。
二手房市场价格从整体上来看还没到全部返涨的阶段。
只是一些比较优质的热门的板块已经率先反涨了，比如科技园，宝中。
还有楼盘清仓大甩卖依然无人问津的。
这就是现在的深圳楼市最真实的写照：冰火两重天。
买房可以说是我们普通人一生中花的最大的一笔钱了，慎重一些是对的。
单单说我们大半生的积蓄都要投在房子上，难道不应该多找个专业的人问问吗？
大几百万的投资，找个专业的老师咨询一下，花点小钱，投石问路，总比自己一个人瞎琢磨强。
