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昨天跟我们二套的方案会员聊天说到：这个契税什么时候能取消，就收到契税取消的新闻通知。要注意的是：这次利好从12月1号正式开始执行，在这之前的还是按照原来的契税缴纳。整体而言，这两个政策，主要都是利好二套和90平以上的改善业主。发现没有，相比于以前接地气的首套房优惠，现在政策端对二套房业主的态度，变得越来越友善了。但其实，只要在这个行业沉淀时间久的老师，对于接下来要用到哪些工具利好来刺激市场是可以有一个预判的。楼高老师从8月份就在直播间重复说过930会有重大利好，外围限购一定会放开。不是迷信，而是根据以往的政策走向再加上自己的经验来推导出来的。经过这一轮929的刺激，再加上契税减免的利好，房地产市场的预期在不断增强。10月底我就写了一篇关于华润城的文章，89平户型一个月涨了200万，目前进入横盘阶段。昨天我们这个买二套的方案会员看了一下午的盘，回来跟老师复盘，看中的几个性价比高的楼盘业主有的反价了，有的约不出来。孙老师说：昨天非常有性价比的盘，今天就不是那个价了。对于现在的深圳楼市来说如果想买到有性价比的优质楼盘真的是要和时间赛跑。虽然时间紧迫，但是对于有买房打算的业主不建议大家盲目入场，一定要先找专业的人做一个详细的规划，可以帮助大家节省很多的时间。而这些节省的时间都是由各位老师长久沉淀在一线总结积累的经验实现的。这一次卖家业主的犹豫和变卦也有一部分原因是契税政策的刺激。因为我们的方案会员买的是二套，价位在1000万左右，出了契税政策之后，相当于直接省了20万的税费。那自然会有竞争对手抱着相同想法入场，竞争对手多了，卖房业主就有了涨价的底气。可以说，这次的契税政策看着只是一个很小的税收利好，但是对于90平以上的改善和二套群体非常友好。华润城润府一期132平的四室挂盘价1850万，对于二套客户来说要缴纳契税直接从55.5万降到18.5万，立省37万。谁敢说37万是个小钱，很多买房业主可能就差这临门一脚。再说增值税，深圳929新政的时候就说过增值税五改二。但是当时的增值税满两年免征，只针对普通住宅，非普通住宅还是要正常缴纳的（也称豪宅税）。这次的税费改革，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。就是说：深圳144平以上的非普宅（豪宅），满2年也不用增值税了。尤其对于一些5000万以上的顶级豪宅只要满两年，新政后能够直接省下来的增值税几乎能有一两百万。真金白银的降了税费，对于真正有购买需求的潜在买家来说还是非常有吸引力的，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。目前的市场上的优质笋盘已经快速的消化了，如果真的有买房需求的话，不要盲目入场，但是现阶段也没有什么时间留给大家继续观望。时间就是金钱，如果你没有提前做好规划和调研，准备不够充分，那就抓紧时间去找专业的人来帮你解决问题。你花钱买的就是老师这么年在房产领域的知识和经验的总和。这些知识和经验可以帮助你更快更好更准确地拿到一个最匹配自身情况的结果。明天我们有一场关于深圳核心板块内容的沙龙。
会讲解福田、南山、宝中这些深圳核心板块的变迁和发展趋势，以及板块中的一些标杆楼盘的的详细分析和未来增值空间。
有买房需求又没有方向还害怕买错的一定要来！绝对让你不虚此行！
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