今天这一篇，咱们进入到科技园豪宅板块讲解的环节。
在这个科技园片区内，追求新、品质好、热度高的豪宅品类房产，主要集中在科技园华润城大冲片区内。
华润城大冲豪宅板块，坐拥南山高新科技园的怀抱，集万象天地网红商圈、纯粹的高档居住区、丰富的教育资源、大沙河公园景观资源于一身，备受年轻企业主、高管、深二代家庭的喜爱。
该板块的楼盘产品当中，有老一代的豪宅产品，以城市山谷1-3期为代表。
新一代，偏改善豪宅品质的楼盘，以润玺1期、润玺2期为代表，成为整个华润城年轻豪宅板块的“中坚”力量，其替补产品楼盘还包含了华润城润府3期、润府2期。
稍微偏刚需改善过渡的中产热点居家优质大盘还有华润城润府一期，以及替补产品楼盘：大冲城市花园。
主打小户型的热点楼盘还有：
大冲新城花园、大冲都市花园，以及刚需上车、较老的楼盘朗景园。
主打高端商务公寓的楼盘：华润万象府。
如果给以上楼盘划等级梯队，大致参考排名如下：
一梯队：城市山谷别墅群；华润城润玺2期＞华润城润玺1期；
二梯队：华润城润府3期＞华润城润府2期；红树别院；
三梯队：华润城润府1期＞大冲城市花园。
小户型赛道：
大冲新城花园＞大冲都市花园
商务公寓赛道：
万象府＞华润城润府1期商务公寓单元＞华润城润府2期商务公寓单元
可以忽略的楼盘：
英伦花园1-3期；莱英花园。
根据楼盘热度和居家品质，我会对华润城润玺1-2期，华润城润府1-3期，城市山谷1-3期，进行重点的介绍。
没有涉及到的楼盘，以及有其他任何细节问题，可以加我助理，线下预约我的一对一咨询，详聊。
华润城润玺2期
润玺二期，小区占地面积24000平米，容积率8.11，最后一栋单元（4栋）开盘于2022年6月19日，于2023年12月25日开始陆续精装交付入伙。
小区由60层的1栋单元，62层的2栋单元，62层的3栋单元，61层4栋单元，4层叠墅单元的住宅组成。
总户数1374户，停车位1734个（4层），主力户型有3种，分别为：
约120平米，3房2厅2卫，1144套；
约185-190平米，4房2厅2卫，56套；
约270平米，4房2厅3卫，166套；
少量叠墅单元户型，250/260平米，8套；
优点简述：
项目处于南山区集高端网红商圈、高新产业、公园景观、教育资源丰富于一身的优质网红地段。
业主圈层起点较高，企业主、高管、深富二代中产为主，回归核心区置换升级改善买房，南山区热点楼盘。
楼盘整体品质体验感非常好，楼栋的布局，户型的朝向、视野和景观，都要优于润玺1期。
小区物管好。公区设计及质感，生活场景的层次感，整体优于润玺一期。
缺点简述：
超高层设计，容积率较高，得房率较低，
受沙河西路噪音影响直接。
追求高品质居家环境和热度流量豪宅类型楼盘的，润玺2期重点优先关注。
华润城润玺1期
润玺一期，小区占地面积24875.03平米，容积率7.69，开盘于2020年11月25日，于2022年12月27日开始陆续精装交付入伙。
小区由62层的1栋单元，60层的2栋单元，57层的3栋单元，42层4栋单元组成。
总户数1274户，停车位1646个（4层），主力户型有四种户型，分别为：
99-100平米，3房2厅1.5卫，383套；
约120平米，3房2厅2卫，669套；
约175平米，4房2厅2卫，112套；
约200平米，4房2厅3卫，110套。
优点简述：
项目处于南山区集高端网红商圈、高新产业、公园景观、丰富的教育资源于一身的优质网红地段。
业主圈层起点较高，企业主、高管、深富二代中产为主，回归核心区置换升级改善买房，南山区热点楼盘。
楼盘品质较高，物管好。
缺点简述：
容积率较高，得房率较低，约99平米的户型设计，有点鸡肋；
楼栋布局相对有些压抑，优质景观资源和视野体验，两级分化；
受沙河西路噪音影响直接。
在买房对比的过程中，润玺2期没有合适的房子 ，那么润玺1期是比较不错的替补选择。
华润城润府三期
华润城·润府三期，占地面积34954.61平米，容积率6.34，于2018年份6月28日，9月28日两次开盘，于2019年底入伙。
小区居住单元，由35层高的1栋A、B座单元以及2栋；54层高的3栋商务公寓单元；52层高的4栋；53层高的5、6栋住宅单元组成。
总户数2296户（含公寓996户），停车位1699个，从数据上看停车位肯定是不够用的，但是由于居住公寓单元的居民汽车保有量不足，所以实际上润府三期停车位大体还是够用的。
住宅商品房主力户型有3种，分别为：
约89平米的2房2厅1卫户型；
约148-150平米，3房2厅2卫户型；
约187-190平米，4房2厅3卫户型。
优点简述：
润府三期，是整个润府系列产品的“王者”，对比润府二期，园林设计更精致且更有层次感，公区部分更为大气；
哪怕对比润玺一期，我个人都觉得润府三期整体感觉要更好；
总体上来讲，润府三期周边视野比润府二期要好，密集感没那么强烈。
缺点简述：
超高层设计，容积率较高，得房率较较低；约89平米2房设计，刚需户型较多一些，是累赘，尽管有所拉低小区豪宅的预期，但是偏豪感的气质依旧在线。
考虑到华润城润府3期的居家品质，这里的大户型，可以作为润玺2期、润玺1期大三房或4房的平替。
华润城润府2期
华润城·润府二期，占地面积27195.2平米，容积率7.17。
其中：
A/B/C栋单元，于2015年开盘，2017年12月份交付；
D/E/F栋单元，于2016年开盘，2018年12月份交付；
小区居住单元，由5栋36/53层的住宅单元，1栋54层高的商务公寓单元组成。
总户数1223户（含公寓196户），停车位1480个，主力户型有3种，分别为：
约81平米2房2厅1卫，分布于C栋03/04户型，西南；
约89平米2房2厅1卫，分布于D/E栋 04/05户型，西南
约89平米2房2厅2卫，分布于A/B/C栋 03/04户型，东南
约48平米3房2厅2卫，分布于A/B/C栋01户型，西南
约148-150平米3房2厅2卫，分布于A/B/C栋02户型，东南
约148-150平米3房2厅2卫，分布于D/E栋01户型，西南
约148-150平米3房2厅2卫， 分布于D/E栋02户型，东南
约188-190平米4房2厅3卫，分布于A/B栋05户型，西南
约195平米4房2厅3卫，分布于D/E栋03户型，东南
优点简述：
润府二期在一期基础上，外立面升级了白色陶板+铝板幕墙，外立面高级时尚，每栋大楼大堂都有管家。
物管好，楼盘品质不错，略逊色润玺系列的产品。
整个润玺系列、润府系列楼盘当中，距离地铁口最近的楼盘；楼下就是万象天地。
缺点简述：
超高层设计，容积率较高，得房率低；附近高楼林立，密集感强；约81平米/89平米2房设计，刚需户型多是累赘，拉低小区改善豪宅的预期。
华润城润府1期
华润城·润府一期，占地面积39128.9平米，容积率6.2。于2014年10月份开盘，于2016年入伙。
小区主要由8栋高层单元、4栋别墅单元、一所幼儿园组成。
总户数2149户，停车位2460个。
住宅商品房主力户型有3种，分别为：
约89平米的3房2厅2卫；
少量约83平米的2房或2+1房；
改善大户型113平米、125平米3房，133平米、166平米的4房，全部集中在2栋单元。
小区主打的改善户型，166平米、205平米、241平米的户型，全部为1栋商务公寓单元的户型。
优点简述：
改善上车科技园优质居家小区，目前比较低门槛的热点楼盘；楼盘品质较好，停车位较为充足，大部分户型视野开阔，小区整体来说比较安静，物业管理好，居家自住客居多。
缺点简述：
在华润城系列产品当中，楼龄较老；户型得房率较一般 ；远离地铁口和购物中心。
属于华润城系列楼盘当中，预算比较有限的情况下，重点可以优先考虑的热点居家优质楼盘。
城市山谷1-3期
城市山谷占地面积约为12万平米，总共由三期社区组成。
1期叫硅谷别墅，2002-2003年入伙，独栋别墅为主；
2期为新世界豪园，2003-2004年入伙，由双拼、联排、叠墅单元组成；
3期又叫城市山谷三期，2006-2007年入伙；除了拥有联排别墅和复式产品外，还有部分小户型的房子。
优势点评：
城市山谷，闻如其名。
科技园内，唯一低密度，主打别墅产品的豪宅小区；产品稀缺。
劣势点评：
比较容易被华侨城波托菲诺别墅群分流关注度和成交量。
以上内容，是我对于华润城润玺1-2期、华润城润府1-3期、城市山谷1-3期这些热点豪宅或改善楼盘的概况介绍、点评以及部分参考建议。
最后关于红树别院这种类型比较冷门的“豪宅”，以及万象府这类高端商务公寓大平层是否可以买入？
什么样的人，可以考虑买大冲城市花园？
主打小户型的热点楼盘，比如大冲新城花园和大冲都市花园还能不能买？
本文就不再展开开叙述了。
找我一对一私下咨询的时候，我再一一给你详解。
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