进入到第三篇，现在就跟大家讲讲华侨城豪宅板块。
对比深圳湾豪宅的网红高调，蛇口豪宅板块兼顾历史底蕴和活力，华侨城豪宅板块属于久负盛名且低调的豪宅区。
从区位上看，华侨城东近福田车公庙和福田CBD，西临南山科技园和留仙洞总部基地，南接深圳超级总部基地，北部与西丽大学城隔着一座山（有隧道通行）。
对比深圳湾和蛇口豪宅区，华侨城豪宅区更加接近南山、福田的核心产业高地区域，所以更加容易受到顶尖人士的优先青睐。
如果把华侨城豪宅区进行细分，这里的真豪宅大部分都集中于“华侨城波托菲诺豪宅区”的纯水岸、香山里、天鹅堡系列及附近的楼盘里，这里才是华侨城豪宅区的精华之地，也是本篇文章重点着墨的地方。
这些地方从内部自然环境宜居的角度来讲，个人感觉略胜过深圳湾，对比蛇口豪宅区各有特色。
其他地方诸如白石洲、欢乐谷以东、以南的华侨城板块，包括华侨城湿地公园以北的地方，红树湾的范畴，均不纳入我此次所讲的华侨城豪宅区域的部分。
话不多说，直接开讲。
如果给华侨城豪宅板块的豪宅进行梯队划分，我大致划分如下：
一梯队：纯水岸（内部组团分化，例如一期组团可以不划进一梯队的序列）、新天鹅堡花园1-2期；
二梯队：香山美墅1-4期；新天鹅堡3期；燕晗山居；
三梯队：天鹅堡花园1-3期，香山美墅5期（云颂）；香山里花园1-2期；
四梯队：香山道公馆 、侨香诺园、首地容御（含一辉花园）
从关注热度和交易活跃度的角度考虑，本文阐述的楼盘当中，主要围绕波托菲诺·纯水岸；新天鹅堡花园1-3期；香山美墅1-5期；天鹅堡花园1-3期这四个主力型超级大盘豪宅，进行阐述。
其他楼盘，暂且可以忽略，有任何细节问题，可以加我助理，线下预约我的 一对一咨询，详聊。
波托菲诺·纯水岸
在深圳豪宅圈里，最久负盛名的超大型豪宅群落组成的小区，非波托菲诺纯水岸莫属了。
纯水岸既是顶奢级别的豪宅小区，又是类似度假村级别、私密性非常强的“自然公园”封闭式居民社区。
纯水岸总共有16期，其占地面积约80万平方米，总建筑面积是 108 万平方米，拥有 8 万平方米的荔枝林，7 万平方米的燕栖湖，还有4万平方米的天鹅湖。
目前在深圳核心区里，甚至是在整个深圳，拥有“大型湖泊”+公园式的小区以及豪宅，纯水岸独此一份。
有人说：“有一种生活叫华侨城”；在我看来，“住上纯水岸，则能享受一种独特的生活方式”。
（波托菲诺丨纯水岸1-16期分布鸟瞰图）
整个纯水岸，依湖而建，其中临湖组团分别为1/2/3/4/6/8/11/12期组团。
拥有高层单元大平层户型的组团，则主要分布在7/9/14/15/16期组团。
1期组团以合围式小高层为主，大平层、总价入门级的户型，主要来自这里。
拥有刚需面积的户型房源，主要分布于7期组团。
洋房单元的房子，分布于9期、14期、15期和16期组团，还包含独栋别墅和联排别墅。
3期、13期主要是独栋别墅，5期、6期主要为联排别墅。
拥有最好湖景资源独栋别墅，主要分布在2期、3期、12期（可带私家泳池），这里也是非常容易产生几个亿小目标的地方，纯水岸最贵的房子，基本在此诞生了。
(纯水岸丨各组团面积段户型分布丨可跟小助理索要高清原图）
所以来纯水岸配置房产，可选择户型样式，非常的多样，并且小区内部成交活跃度和溢价红利，也是分化的。
如何挑到纯水岸优质稀缺、有交易活跃度的组团或户型，加我小助理，预约我的一对一咨询。
天鹅堡花园
天鹅堡花园，就挨着纯水岸的东北侧。虽然仍属于豪宅级别的小区，但是跟纯水岸和新天鹅堡花园相比，豪气衰减，隐隐被衬托出普通改善居家优质楼盘的档次。
小区分别于2001-2006年期间陆续开发建成，占地面积约23.8万平米，由18栋小高层及高层单元组成，总户数1580户，车位数约2300个，容积率低至2.0，小区内有湖，绿化非常好、植被密度高，楼间距开阔。2002年开始陆续入伙。
其中，一期由A栋、B栋、C栋、D栋、E栋组成，30-34层的高层单元，2梯4户，主力户型为220-245平米的4+1房。
二期由20层楼高的F栋、G栋、H栋、J栋、K栋和L栋组层以及11层楼高的R栋、S栋、T栋小高层单元组成，，要么2梯2户要么2梯4户。
主力户型为240-250平米的5+1房，和200-270平米的复式，和332-421平米的顶复产品。
三期由8楼层高的M栋和N栋，11层楼高的P栋，20层楼高的Q栋组成。
主力户型为241-394平米的复式户型，以及P栋两头顶层少量389-412平米的复式组成。
由于楼盘开发年代较早，不分产品户型，已经竞争不过新一代豪宅。
新天鹅堡花园/天鹅湖花园（1-3期）
（新天鹅堡花园1-3期丨鸟瞰图）
天鹅湖花园，又叫新天鹅堡花园，分三期开发。
其中一期和二期，共用一个花园，属于深圳豪宅圈内，占地面积能与纯水岸相媲美的湖景资源。
新天鹅堡花园一期和二期，分别是2017年和2018年交房，占地面积约6.12万平米，容积率为3.86，总户数789个，车位1801个。
属于深圳新一代豪宅主力的代表。
一期住宅由有3栋、二期住宅由2栋住宅单元组成，3梯1户，2梯1户，私家电梯入户，属于豪宅圈内难得的板楼大平层设计，楼层高34-42层。
一期主打户型为298-600平米4-8房，还有少量约300-380平米不等面积的空中别墅大户型。
二期主力户型，包含有131-135-260-270-295平米2-4房。
房子全玻璃幕墙系统配置，270度宽景客厅设计，南向视野无遮挡，中高层看山、看湖、看海，景观比较稀缺。
新天鹅堡花园1-2期的产品，属于华侨城豪宅板块，新一代豪宅代表的宠儿。
（新天鹅堡花园三期丨鸟瞰图）
另外，天鹅湖花园三期，又叫新天鹅堡花园三期，独立一期和二期花园，自成一体。
占地面积约4.0万平米，由4栋52层高的超高住宅单元组成，总户数1116户，车位1365个。
三期主力户型，偏中产刚需改善定位的户型，主要是为117-123平米的三房户型。
跟一、二期相比，属于低配版档次的豪宅。我更愿意称之为刚需改善的高档住宅。
可惜整个华侨城板块的学位都暂时比较一般般，所以有学位改善意向的中产对于跑来这里接盘，相对比较“抗拒”。
从地段板块关注热度来看，比较容易被科技园润府二期、三期，润玺一期、二期竞品楼盘给比下去。
香山美墅1-5期
（香山美墅 1-4期丨花园正中是1期）
香山美墅分五期开发建设，属于华侨城豪宅区内 ，最为火热的超大社区。
1-4期共同组成一个花园社区，占地面积约为9.2万平米，容积率低至2.17，共计25栋单元。
五期独立于1-4期社区外的北面，帮忙阻挡北环大道的车流噪音。
其中1期社区，于2016年竣工，由15栋联排别墅组成（1-15栋），两本证户型居多，其中1-6栋是联排别墅，7-12栋四四合院别墅，13-15栋四叠加别墅。
2期社区，于2016年竣工，由6栋小高层组成（16-22栋），其主力户型为194平米、245平米的4-5房。
3期社区，于2017年竣工，又叫香山美墅云邸，由4栋高层单元组成（1栋45层、2栋39层、20栋49层、23栋42层）；主力户型均为一个房产证的176平米、182-188平米3-4房。
4期社区，于2019年竣工，由靠近大沙河公园的4栋高层组成（1栋A/B/C座、2栋），又叫香山美墅果岭，属于该系列产品当中，成交活跃度比较高的期数单元。
主力户型包含165-167平米，176-197-203平米4-5房的大平层。
其中看大沙河公园景观河科技园天际线的户型，稍微会比较吃香。
（香山美墅五期）
香山美墅五期，又叫香山美墅云颂，于2020年入伙，占地面积约3.7 万平米，由46~47 层的1栋/2栋A-B单元、3栋A-B单元组成。
主力户型包含125-137-166-167-171-175平米的3-4房。
主要被人诟病的是该小区被“变电站”几乎分割开来，然后又靠近北环大道，这两个因素制约着该小区，成为香山美墅产品当中，比较低门槛入手的楼盘。
总之香山美墅的产品，会是润府1-2期、润玺1-2期的有力竞争品。
以上内容，是我对于波托菲诺·纯水岸、新天鹅堡1-3期、天鹅堡花园1-3期、香山美墅花园1-5区这些热点豪宅的概况介绍、点评以及部分参考建议。
最后关于纯水岸那些组团不值得买，什么样的户型尽量别碰？
香山道公馆 、侨香诺园、首地容御（含一辉花园）能否称之为豪宅？
燕晗山居这种类型的别墅是否可以入？
本文就不再展开开叙述了。
找我一对一私下咨询的时候，我再一一给你详解。
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