929之后的一系列利好效果显著，深圳11月份的房价止跌转涨。
11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。
对比9月份的5.87万元/㎡涨了5600元。
这可是实实在在的均价上涨。
但不是整体上涨！
只不过跌的那部分房子的房价被上涨的房价平均了。
所以，问一个扎心的问题：你的房子是那个上涨的？还是被平均的呢？
总体来看，11月深圳楼市表现稳定向好，量增价稳。
但凡找到我们做方案买房的会员，每个人都切切实实看到自己买的房子涨了！
一、深圳土拍供应量骤减
昨天深圳刚刚诞生了历史上的单价地王和住宅类总价地王。
深圳湾后海地块被“中海+华润联合体”以185.12亿拿下。
直接刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录，成为今年年度总价地王。
深圳今年一共拍了5块宅地，除了昨天的地王，还有今年2月29日，由中建壹品+湖北文旅联合体拿下的龙华梅林关A808-0025宗地，成交总价51.79亿。
这个地块就是马上开放样板间的中建鹏宸云筑，预计12月中旬取证入市。
另外的三个地块分别是9月26日，保利置业拍下的宝安中心区A001-0219宗地，成交总价28.2亿。
10月8日，深圳地铁拍下的宝安机场东A219-0080宗地，成交总价66.65亿。
11月13日，天健地产拍下的前海自贸区赤湾片区K104-0049宗地，成交总价14.35亿。
这几年受楼市下行的影响，深圳土拍市场热度连年下降，同比过去四年，供应端大量萎缩。
2020年土拍宅地34宗，其中安居房18宗，商品房13宗，成交共800.72亿。
2021年的宅地成交共39宗（商品房32宗），成交金额981.83亿。
2022年共出让38宗宅地，保障安居房5宗，最后成交34宗，流拍4宗，共成交金额736.27亿。
2023年的土拍14宗，收入312.47亿。
再到今年一共只有5宗宅地。
但是，今年的地块虽然少，土地质量却都不错，5块住宅用地出让收入是346.11亿，还超过去年的312.47亿。
从这里也可以看出，未来我们的房地产趋势一定是走分化发展路线的，量少质优！
二、11月成交数据
自从深圳929重大利好之后，10月份新房库存直接消化了1.3万套。
11月份由于政策利好持续加码：新一轮经济刺激计划出台，释放10万亿财政利好；契税降低、“豪宅税”取消给改善大户型和豪宅业主接连送来两波利好，实实在在的省掉了几十上百万的税费。
刚需购房者也没有落下：深圳公积金最高可贷额度计划提高，二孩家庭最高可贷220万元，进一步降低购房成本。
据深圳住建局信息显示，11月全市一手住宅预售网签8076套，一手房共预售网签8734套，如果加上现售的话，网签量超过1万套。
就新房认购量而言，10月是1.3万多套，11月是9986套，认购量虽下降了，可对比10月份之前的情况还是要好很多。
截止到11月底，深圳新房库存住宅约3.9万套，在9月底约5万套，其中10月和11月深圳新入市住宅约0.95万套。
算下来深圳最近两个月新房去化约2万套，如果月月都像10月份的成交量，深圳的库存没几个月就卖完了，那房价真的是要原地飞升。
根据深房中协统计，2024年11月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】8,770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。
二手房交易量持续活跃，使得二手房价格维持“回稳”态势！
11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。
契税降低和豪宅税取消也吸引更多大面积改善和豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。
1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。
并且由于新的税费利好在12月1号开始实施，很多改善和豪宅交易都后延到12月份，所以12月份的交易热度应该会延续下去。
三、总结
今年就拍了5块地，可以预见明年新增的新房供应会紧缩。
这个时候不再是担心买不买的问题，而是如何买到适合自己的高性价比的房子的问题。
房子和房子不一样。
虽说成交均价涨了5000多，但这里哪些房子是真的涨价了，哪些是被平均的，你真的分得清楚吗？
普通人挣钱不易，买房不易！
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