昨天，深圳首批共有产权房获得预售，共1729套。
今天就有会员在圈子里问是哪个楼盘？
这一次的共有产权房位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）9栋一单元、二单元、三单元、四单元房源(目前价格、户型、配售规则等还未公布细节)。
此次为深圳首次推出共有产权房，因此没有此前案例可以参考，目前还没有发布该批共有产权房的配售规则。
参考之前的规则，共有产权房的价格是市场价的5折。
鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园）（鸿荣源珈誉府3期住宅），开盘约93折，折后均价5.53万/㎡，那么你就只需要2.76万的单价就可以购买。
这个价格买不买呢？
实话说这个价格一定会有很多人心动的。
但是，对于任何有一点点想要兼顾投资想法的购房者来说，都不建议。
只考虑居住的那就不说了。
一、共有产权房能买不
还是那句话：没有不能买的房子，主要看个人需求在哪里。
因为没有最新关于共有产权房的案例，参考去年《深圳市共有产权住房管理办法》来看。
2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
也就是说以前的人才房和安居房没有了，新出了共有产权房。
共有产权房的申请条件是：
申购共有产权住房的，需满足《办法》第十二条规定的条件，主要包括户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。
价格是市场价的5折，当然产权也是一半。
卖的话，是封闭流转，且要满5年才可以。
你一定要明白，便宜一定是有便宜的理由的.
共有产权，花了一半的钱买了一半的产权，单单是未来的流通和接盘人群，就把它的上限卡的死死的。
如果是只图住的舒服不求房产升值，那租房不是更好。
二、便宜不等于笋盘
大家买房子可以买交通便利又便宜，学位很好又便宜，品质高档又便宜...但是一定不能只有便宜。
便宜加上其他优势就是有性价比，但是如果只有便宜那就是个坑。
买房不能只看价格，要看价值。
便宜的房子能买，但不能买只剩下便宜的房子。
深圳的房子动辄几百上千万，但便宜的房子也是有的。
观澜的普通商品房住宅，最便宜的一套26万，单价1万2。
再查看它的历史成交记录，这个地方的房价真的是十年如一日的稳定在这个价格，三年前深圳楼市火爆的时候，这个地方价格都不动如山。
还有一些公明、坪山的房子均价1万2，总价也就50多万。
这些房子的价格在深圳这个地方真的算是便宜的了。
大家怎么不赶紧去抢呢？
因为不值得！
贵和便宜不仅仅是看价格，更多的是考虑到房子本身的价值和价格之间的匹配程度，就是我们常说的：性价比。
楼高老师在沙龙上反复提到过：房子和房子是不一样的。
一栋楼里的最好楼层和最差楼层之间是有折价的。
还有朝向、户型、噪音等等折价多少是合理的，我们普通人其实是不清楚的。
以为自己买了个笋盘，其实可能还买贵了。
甚至，很多人其实是分不清楚优缺点的。
比如超高层：开发商说我们的电梯带预约功能，你可以在家约好时间，电梯到了再出门。
你一听真高级，人性化。但是反过来想想，不正是高层人多等电梯时间太长才给你的预约吗？
所以，很多时候我们买房时会被那些美好的宣传蒙蔽，需要一个专业的人来帮你识别那些隐藏的陷阱。
三、总结
大城市的房价也确实贵，普通人想买一套房真的很难，所以更加错不起。
同时，普通人买房一定要在自己承受范围内，不光是首付，更多的还要考虑月供的问题。
房子买不起可以不买，先提高自己能力，赚取更高收入，再来考虑买房问题。
而不是凑合着买一套便宜的，结果，越住越便宜，每天还要为了房贷疲于奔命。
当你每天忙于挣钱的时候，你就真的挣不到钱了，同时，离你想买的房子越来越远！
正因为我们在买房问题上没有试错成本，所以做决定更要慎重。
多找专家问一下，咨询一下总不会错。
哪些房子属于稀缺，哪些要面临同质化竞争？
你手中的房子到底是可以长期持有的优质资产，还是需要尽快出手？
关于房产的问题，都可以预约参加沙龙，了解房子背后的深层逻辑。
