新政之前的9月26号深圳出让了宝安A001-0219的地块，经过80轮激烈角逐，最终被保利以28.2亿拿下，溢价40%。
今天深圳湾后海总部基地T107-0107地块经过295轮竞价最终被华润+中海联合体以185.12亿拍下！溢价58.6亿！溢价率46.31%，楼面地价70387.83元/平，刷新近几年来深圳总价地王。
比上周五北京土拍的酒仙桥、小红门乡、十八里店在内的3块捆绑宅地的153.32亿还高出了30多亿，可以说是今年当之无愧的全国总价地王。
一、深圳湾全国新地王
这次深圳湾出来的住宅地块是后海总部基地。
位于南山后海总部登良站附近，位置非常好。
原本是4个商业用地通过商改住整合为两个住宅用地，也配有商业和商务公寓指标。
该地块用地面积 3.86公顷，总建筑面积为26.3万平方米，容积率7.59。
地块往东直线距离约800米就是深圳湾人才公园，不远处就是深圳湾文化广场、春笋、春茧、深圳湾1号等城市地标以及保利文化广场、南山海岸城等大型商圈。
地块在性质上，和中海深湾玖序类似，都是商改住，所以位置上是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。
海景可能会被写字楼遮挡，所以可能只有高层才有可能看海（具体以实际为准）。
但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。
不过有传言说该地块配有商业和商务指标，可能会建一部分的商业和商务公寓。
周边房价南边是深圳湾1号，均价22万/㎡，北边恒裕深圳湾15万/㎡，西边的蔚蓝海岸3期均价11万/㎡。
并且从今年深圳建筑规范改变后，以后新住宅的公摊减少、得房率会大幅提高，可以有效提高户型的舒适度，所以这块地的新房还是值得大家期待一下。
这块地是深圳今年深圳对外公开挂牌出让的第5宗宅地，也是今年最后1宗，可以说是压轴出场。
楼高老师一直说这块地一定是今年的地王。
它的任务就是提升房地产市场的信心，带动整体房产市场的价格轮转。
既然要让全国房价止跌回稳，深圳必然是要起到带头作用，只有深圳的房价先拉起来，才能带动其他城市的房价止跌回稳。
二、土地稀缺对房价的影响
深圳土地稀缺对房价有显著影响。
一线城市里，北上广深，深圳算是最小的。
深圳全市面积仅有1997.47平方公里，仅为北京的12.17%、上海的31.50%、广州的26.76%。
这其中，有974.5平方公里的基本生态控制线范围内土地，占比48.76%；这一部分不能开发的地，占了接近深圳市总面积的一半。
土地资源的稀缺性直接推高了房价，因为供不应求的市场状况使得房地产成为稀缺资源，从而驱动房价上涨。
在过去十多年里，深圳的高房价在很大程度上被认为是由土地稀缺造成的。
此外，随着城市发展和人口增长，对土地的需求持续增加，而可用土地的有限性加剧了房价的上涨压力。
一边是商办指标过量，一边是住宅用地紧缺，为了缓解宅土供应紧张的局面，政府开始调整土地使用政策，例如将部分商办用地转变为住宅用地，以及通过提高容积率、改造旧工业区和住宅区来增加住宅供应。
今天的深圳湾后海总部基地的地块T107-0107也是调整过来的。
这些深圳核心区域的优质地块非常抢手，尤其是那些经过规划调整后转为住宅用途的土地，往往因其优越的地理位置和潜在的豪宅开发价值而备受瞩目。
因此，虽然政府正在努力通过土地政策调整来增加住宅供应，但深圳土地的稀缺性仍然是推动房价的关键因素之一。
三、总结
上面关于救市的态度已经明确表达出来。
这两个月的市场成交也能看得出政策利好对市场的信心的刺激作用。
而能不能真正抓住这个时机就要靠个人判断了。
随着优质地块通过用地属性从商用调整为宅地，预计会有更多的高端住宅项目进入市场。
这些项目通常位于地理位置优越的区域，适合开发为改善型或豪宅类产品，满足市场对高质量住宅的需求。
所以，未来的房地产市场将出现更明显的分化。
优质项目和地段将继续受到追捧，而一些非核心区域的房子可能会面临更大的销售压力。
如果，你想入场又有疑问，可以扫码预约参加我们这周六的线下沙龙。
关于利好和市场的深刻解读，听听楼高老师怎么说！
