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前几天新房销量突破9000套，不仅仅是冲破了“荣枯线”而是已经到达了“繁荣线”。大家就预计到月底有望达到1万套，实现“超繁荣线”。结果还没到月底，就在昨天深圳10月新房销售提前破1万套，创近年新高。毕竟在历史上，深圳新房上次单月破万的，还是在2005年！深圳楼市是真的热起来了，目前来看这波热度还是会持续一段时间。说这个可不是让你立马冲进楼市抢一套，而是希望越是这个时候越要保持冷静，谨记先根据自己的实际情况做个规划，再说看盘买房，房子跑不了，但是要是买错了房，那踩坑的时候你可跑不掉。新房销售能在上周末突破1万套，外地购买力的贡献不容忽视。对于这些外地客户来说，深圳好容易放开限购，给了他们抄底一线城市的机会，肯定要抓紧时间入场。毕竟能够来深圳买房的外地客在当地肯定属于经济实力比较好的，之前不买深圳，不过是被政策限制了，现在有了机会，还是在深圳楼市价格跌了近40%，差不多回到2016年的房子，怎们也比在自己的城市升值空间更大。我们上周有一位从北京飞过来的外地会员，专门抽时间来深圳看房的。结果下了飞机就被中介接走看了龙华的新盘，当时就付了10万订金。但还是不安心，那天晚上又来到公司让楼高老师加班做了一个一对一咨询。因为这个是外地客户，时间比较紧，所以才特别申请了临时加塞，平时的话还是要按正常时间来预约。因为购房资格的问题，这个会员只能买外围不限购区的房子，又钟情于新盘，所以，龙华、沙井、前海新城的新盘都看了，品质都很好，价格也确实便宜。但是，龙华位置比较好的新盘基本都已经售罄，沙井周围的城市界面有点旧，前海新城的新盘又嫌远。这个会员说如果他有核心区的购房资格，肯定立马下手。看了那么多外围的新房，品质好的、价格便宜的都有，售楼部人山人海的有，门可罗雀还是有，不是每一个新盘都火，都好卖的。从居住角度来说3、400百万买个品质好的新盘三房确实会住的很舒适，如果工作又在附近的话那真的是没啥可挑的了。但是如果有投资的打算，就要想想新房买到手里之后再想要置换，就是进入二手房市场，这个时候还是要拼地段和流通性。深圳二手房这个十月的表现其实也很亮眼，截止到10月27日，二手住宅已备案了4989套，相当于达到5000套荣枯线水平。新房和二手房的成交数据来看，深圳楼市的回暖是事实。但市场还是有不同的声音，认为都是这些都是假象，售楼部的都是演员，都是中介，都是骗人的。二手房的价格还在下跌，市场根本没起来。其实，经历过这三年的下跌周期，我们对待买房这件事已经理智很多。就像我之前说的，城市化进入下半场，房地产也进入了新的周期。就像之前带会员去看的新盘，有热度很高的，也有冷冷清清的。新盘虽火也还是在努力去库存的阶段，开发商别说涨价，折扣都还没收回。二手房也一样，有的板块已经率先反价上涨了，比如科技园板块；也有清仓大甩卖依然无人问津的。买房可以说是我们普通人一生中花的最大的一笔钱了，慎重一些才是对的。单单说我们大半生的积蓄都要投在房子上，难道不应该多找个专业的人问问吗？大几百万的投资，转个专业的老师咨询一下，花点小钱，投石问路，总比自己一个人瞎琢磨强。你的房子，或者你想买的房子是在市场中属于冰、火里的哪一种？
如果还不知道怎么选房，怎么优化，可以来我们的线下沙龙，听楼高老师对楼市的最新解读。
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