又到了楼市问答环节，给大家整理了最近楼高老师的直播问答，方便大家参考，但也仅供参考。
每个人的具体情况不同，需求不同，买的房子也不一样，如果大家有买房需求，一定要来线下找到楼高老师做个一对一咨询，深度梳理一下自己的基本情况，找到真正满足自己需求的好房子。
问答
A：楼高老师，800-100万买观山海怎么样？
楼高老师：观山海属于老前海的片区，这里的房价上一轮被爆炒过。
因为之前前海的概念比较大，但是又没有房子，大家就买到了老前海。
有个很有名的小区叫月亮湾花园，房价一度炒到13万多/㎡，现在跌到4万/㎡。
这个小区属于老前海板块，前海核心区涨到20万/㎡，老前海的价格才能到10万，最多不超过15万/㎡，所以成长空间不大。
位置在山边边上，自然环境和房子的品质确实很好，没得说。
但是在深圳，基本上靠山的房子涨的都不好，比如：临海揽山，山语清晖、兰江山第等等都不行，因为交通不便，这对于凡事都看中效率的深圳来说，是大忌。
周围配套也不行，又没有好学校，从投资角度来说这个房子不是一般的差。
在房产里，位置、周边板块决定房子的最大价值，这个位置你就是把恒裕滨城搬来也跟它一样，卖不到10万块钱。
B：楼高老师，我现在在外地，想去深圳买房定居，经济负担比较重，所以想买个总价300万的房子，是建议买核心区老破小还是外围的新房？
楼高老师：总价300万？那你的首付是多少？100万还是60万？
B：100万也可以。
楼高老师：买房的目的是养老？
B：对，基本算吧！
楼高老师：只要你有100万，那就不要往外走。你想养老，那这个房子涨了你才能养老，假如不涨，那就得你给它养老了，不建议买外围。
B：我现在自己带着孩子，所以还需要上学，便于居住的环境。
楼高老师：明白，那就得考虑学位和周边配套。这样就只能选南山或者福田。
我给你举个例子：福田有个板块很宜居：梅林。
梅林有个小区的房子3房总价500万，是从800万跌下来的，是一个公园小区，大社区，租金一个月8000。
周边有山有水还有水库，生活条件特别好，还有名校。
现在首付50-80万就能买下来，按80万首付来算：贷款400多万，按揭1.8万左右。
如果你要自己住那就变成只还利息的方式：月供大概是1万，这样就在你的经济承受范围内了。
如果你现在买了，暂时不过来住，那就可以把房子出租，租金一个月8000。
按揭减去租金，一个月还1万；只还利息的减去租金，一个月还2000，压力也不大。
B：好的，这样的房子福田南山都有吗？
楼高老师：都有的，只是这样的又是大社区又有名校的房子不好选，具体还要看你买两房还是三房。
B：名校是初中名校吗？是一梯队不？
楼高老师：我讲的都是初中名校，刚说的小区是二梯队名校。
在这里也给大家普及一个学区房的知识：深圳的初中一共432所，我们讲的一梯队名校指的是排名前十几位的，二梯队是排名二、三十位的，这些都是深圳前10%的学校。三梯队的是三、五十位的，所以都是非常好的学校。
C：孩子在南山工作，预算不多，5、600万，在南山还是在福田买三房两卫？
楼高老师：是给孩子买婚房吗？
C：差不多，现在居住以后就做婚房。
楼高老师：总价不超过600万的新房还是三房在南山只有两个板块：西丽，要600多-700万；赤湾也能买到，但是这两个板块成长性不够好。
而总价600万买二手房能买第二、第三梯队的房子，比如福田：梅林、保税区、景田、新洲、上下沙这些板块都可以买到。
南山的房子普遍比福田新了10年，所以，房价普遍比福田贵。
在南山600万以内的话能买到二梯队楼龄十几二十年的二手三房，或者南山中心区更老的房子。
C：我听楼高老师你说我们要向新加坡学习，2035年会有很多保障房，那西丽、赤湾的房子能不能保值？
楼高老师：保值还可以，因为南山房子少。但是外围的光明、沙井就很危险，南山的那些很老的房子也不行。
C：就是尽量买新房，不买老房子？
楼高老师：我们说的新房不是说单纯按照楼龄判断，而是按照一个建房标准来的。
比如：次新的标准就是带花园、车库、电梯、物业管理比较好的这些小区都算次新。
假如一个房子没有花园的楼梯房，哪怕是今年刚建的，都不能算次新。
C：哦，明白了，原来是这么算的。
大家为什么会在直播间问这个房子行不行？好不好？能不能买？
不就是因为你们也知道房子分好坏，但又不知道怎么分辨房子的好坏，就想找个懂得，明白的人帮你把这件事情做好。
这其实就是我们现在做的事，也是我们唯一的产品，一份个人量身定制的专属购房方案。
本周12月26日晚上20：30楼高老师为大家准备了2024年深圳楼市周年总结闭门直播。
只针对我们的圈内学员！
害怕买错？
不知道如何选筹？
不知道何时购入？
房价还会跌吗？
周年闭门直播赶紧扫码预约起来！
