昨天，大会刚结束，今天的的A股就爆发了，三大股指全线高开。
主要得益于会议指明了2025年的的经济工作重要方向，同时提出“实施更加积极有为的宏观政策”、“加强超常规逆周期调节”等让大家对明年的经济信心爆棚。
在“更加积极”的财政政策定调下，可提升的中央赤字空间值得期待。
“适度宽松”的定调下，货币政策或更注重内部经济和需求，未来降准降息也可以期待一下。
而会议关于明年楼市的经济部署：稳住楼市股市。
对于楼市的态度再一次明确的传达出来：救到救起来为止。
一、对楼市的影响
会议对并楼市没有提出具体刺激政策，但是却对楼市有巨大影响。
主要体现在明年的财政和货币政策：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
上次带着这样前缀的财政政策和货币政策还是2009年。
2009年的货币政策是由“从紧”跳过“适度从紧”和“稳健”，直接跨越至“适度宽松”。
财政政策也从稳健转变为积极。
之后，2009年的财政赤字达到9500亿，相比2008年1800亿的赤字增加了好几倍。
2009年的楼市楼市情况也从3月份开始出现好转迹象；6月份之后，市场转入快车道，销售开始火爆，房价飙升。
同样这次会议的财政政策和货币政策针对的其实不仅仅是楼市，而是整个经济。
说到底10、11月份的楼市成交量火热更多还是因为政策利好的影响，属于强力拉升。
但是，整个经济层面并没有明显好转，大家对自己未来的收入预期也没有信心。
现在但凡对买房有需求又有犹豫的主要还是对经济没有信心，没有看到经济变好，对自己收入增加的预期没有起来。
自己都过的朝不保夕，哪里敢背债买房呢？
正是因为大家感觉经济本身并没有明显好转，所以，很多的楼市刺激会让人觉得治标不治本。
但其实房地产是经济的重要组成部分，至少目前阶段，房地产在整个国民经济中还是占重要地位的。
所以，房地产和经济发展是相辅相成的作用。
明年的财政和货币政策是面向整体经济，虽说楼市只是其中一部份，但也会对明年的房价形成良性刺激。
也预示着：明年的全国的楼市会继续止跌回稳=深圳楼市继续上涨。
二、深圳房价上涨的理由
沙龙上孙老师说过：影响房价的有三大因素有：供需、政策、货币。
只有这三个因素同时满足，这个地方的房价才会上涨。
深圳全市面积仅有1997.47平方公里，这其中，有974.5平方公里的基本生态控制线范围内土地，占比48.76%；这一部分不能开发的地，占了接近深圳市总面积的一半。
过去十多年以来，深圳土地稀缺一直被大家公认为是深圳高房价的重要原因之一！
2023年，深圳常驻人口1700万，全市商品房只有232万套。
所以，深圳的房产是四个一线城市中供需关系最紧张的。
这次会议也能看出现在的政策端对楼市的态度也很明确，要救市，并且一定会救到救起来为止。
至于货币，不说前段时间已经增加的地方政府债务限额6万亿，置换存量隐形债务，为地方政府腾出资金发展民生。
就说会议上“适度宽松”这几个字就可以看出明年市场的货币一定大水漫灌。
所以，集齐了三个因素的深圳楼市怎么可能不涨？
三、总结
我们的房地产已经从增量时代进入存量时代，普涨的行情没有了。
未来只有大城市的才有房地产，换句话说，只有大城市的房子才有金融属性。
中小城市的房产会逐渐回归到居住属性中去。
买房其实就是买的这个城市的未来，买的就是城运。
深圳这个城市还有无限的发展潜力，同样这片土地上的房子也一定未来可期。
买了深圳的房子，你就是这个城市的股东，就能够享受城市发展带来的红利即房价上涨。
但是，城市中的房子也会分化，涨的多少、早晚也是有区别的。
所以，选好了城市，房子也不能乱买，还是需要找专业的人做个咨询了解清楚背后的逻辑，才能真正买到一个心安的好房子。
