深圳豪宅板块攻略，如今已经讲完了6篇，它们分别是：
接下来，今天这篇文章，应该是该系列文章的最后一篇：新香蜜湖豪宅板块买房攻略。
在上一篇田香蜜湖传统豪宅区攻略中我讲过，整个香蜜湖概念的范畴比较大，以至于安托山板块，侨香，竹子林东板块，以及莲塘尾板块，这些香蜜湖外溢的地方，也有豪宅分布，也能蹭到香蜜湖豪宅区的流量红利。
更重要的是安托山、莲塘尾地段部分豪宅的品质，也是能与传统香蜜湖豪宅区内的竞品，相抗衡的。
只是在地段热度上，稍逊一些，比如：安托山豪宅板块，但是依旧带有深圳高级中学南校区这个顶级学区的光环。
该板块楼盘较多，但是真正属于豪宅的仅有这几个楼盘，它们分别是：
海德园（A/B区），万科瑧山府和万科香蜜府。
至于安峦公馆、天健公馆、合正置地公馆，顶多称得上稍微比较高档一点的新住宅。
而锦庐花园，还算偏改善户型的居家小盘；而雅福居，楼盘品质就比较一般般了。
另外，莲塘尾板块的豪宅产品，还是比较能打的，北靠大山，南有“莲塘尾水库”，只是学区和地段位置稍微弱势一些。
主力楼盘仅仅有4个，都是豪宅，分别是：万科兰江山第，山语清晖花园，栖棠映山和万泽云顶尚品花园。
接下来，我要给大家分享的就是以下这几个新香蜜湖外溢两个豪宅板块的豪宅：
香蜜湖外溢安托山板块：海德园（A/B区），万科瑧山府和万科香蜜府；
香蜜湖外溢莲塘尾板：万科兰江山第，山语清晖花园，栖棠映山和万泽云顶尚品花园。
海德园
海德园作为福田区当初四次开盘、四次日光的超级网红豪宅楼盘，即便是现在已经陆续交了房，变成了二手的次新盘，依旧是豪宅市场序列里关注的焦点楼盘之一。
原因无他，顶级学区上建出来高品质大社区豪宅，在放眼整个深圳也是比较少见的存在。
整个海德园分A区和B区。其中海德园A区占地约约30239.35㎡，建筑面积约175769.26㎡，建筑单元主要有高层5栋住宅，1栋幼儿园组成，总住户586户，车位1108个，车位充足。
主力户型为143-248平米的4-5房大平层的户型。
还有一部分89平米3房的刚需户型，全部集中在4栋单元。
海德园B区，占地8645.83平米，建筑面积37050.6m²，容积率4.29，由一共2栋住宅高层单元组成，总住户182户，车位432个，车位充足。
海德园A/B区的地段热度，肯定是不如农科中心和香蜜湖湖区地段的竞品豪宅热度高的，但是它的产品户型的设计，以及大平层板楼的设计，在同面积段豪宅户型的竞争中，还是非常有竞争力的。
万科瑧山府（1-3期）
（图源网络）
在海德园A/B区还没有建起来之前，万科瑧山府是整个安托山板块最靓的仔，同时它也是整个香蜜湖及外溢片区范畴内，市场认可度比较高的豪宅小区。
臻山府系列分为三期开发，一期二期主打230m²、240m²，三期（万科香蜜府）主打180m²的户型。
其中一二期共用一个花园，文中我们统一称之为万科臻山府；而三期属于独立花园，与一二期分开，又叫万科香蜜府。
万科瑧山府于2017年建成占地面积32302.5㎡，建筑面积175111㎡，房屋总数556户，容积率4.00，绿化率40%，物业服务费9.8元/㎡·月。
可惜啊，小区园林设计一般般，比较单调乏味。
（万科香蜜府）
万科瑧山府三期，又叫万科香蜜府，在万科瑧山府1-2期的南面。
总建筑面积为95756平方米，总占地面积为16501.4平方米。
项目由四栋36-39层的超高层组成，总户数约为416户，停车位约有800个。
小区出门附近就是地铁2号线与7号线交汇站安托山站，以及万科里的购物中心。
除了个别顶层复式的户型，万科香蜜府绝大部的户型都是180平米的大平层，4房2厅3卫，所有房源均南北通透。
总体上来讲，在安托山板块真正拥有豪宅气质的就这三个楼盘：海德园、万科瑧山府和万科香蜜府。
从居家品质和档次的角度来看，海德园和万科瑧山府属于同一档次，万科香蜜府次之。
从楼盘视野开阔度来讲，海德园最好、其次是万科香蜜湖府、再次是万科瑧山府。
从楼盘整体安静度，受北环大道车流噪音影响的直接程度考量，海德园受车流噪音影响较直接；万科瑧山府受间接影响，而万科香蜜府离北环大道远一些，相对来说比较安静。
如果想在福田区寻求比较“隐秘”或者“稍微世外桃源”一点的豪宅板块，那么莲塘尾豪宅板块就是唯一最为合适的地方。
这里面只有4个楼盘且都是豪宅，分别是建在最靠山里面的万科兰江山第·瑧山道 ；栖棠映山；山语清晖花园和万泽云顶尚品花园。
万泽云顶尚品花园
万泽云顶尚品花园于2006年批地，2013年开盘入市，2015年交房。
万泽云顶花园共分2期开发，共有8栋住宅以及别墅单位。
小区占地面积约10323平米，建筑面积24772平米；总户数240户，车辆数500个，容积率3.22。
主力均为156-178平米大户型单位，纯板式大平层全景户型，专属电梯直接入户，户户南北通透。
栖棠映山
栖棠映山于2024年开盘，2015年交付入伙，占地面积约20926平米，建筑面积56501平米，容积率2.7，由6栋小高层住宅单元组成，总户数279户，车位752个。
主力户型有153平3房，170平4房，227平5房，231平6房，都是单证大平层户型。
住宅单元外立面干挂石材，布局上以点式布局方式为主，楼栋间错排布，户户东南朝向，整体通透性强，刷卡入户。
万科兰江山地·瑧山道
万科兰江山第占地面积约60899平米，建筑面积176608平米，容积率2.9，总户数374户，停车位670个。
项目于2006年批地，2017年开盘和入伙。
小区分2期开发，主要以4房为准，176，173，180平为主力户型，总高22层和18层，多数户型为两本证户型，有少量一本证的户型。
总体上来讲，园岭设计的不错，属于4个盘当中比较好的存在了，只不过部分区域半开放的停车场的设计，有点奇奇怪怪。
山语清晖花园
山语清晖花园占地面积约5万，总建面14.5万平米，容积率2.9，总户数235户，停车位1132个。
项目分两期开发，于2006年批地，2013年开盘入市。
住宅单元由9栋高层单元组成，主力户型为170-370平米奢华景观大宅及顶层复式组成。
希望户型能够向小区外看，视野开阔，而且还能看水库的“湖景”和福田CBD天际线的，可以优先考虑万泽云顶尚品花园。
其次是，山语清晖花园，不过临福龙隧道一侧的单元，受车流噪音的影响比较直接。
而最安静的豪宅，莫过于万科兰江山地·瑧山道了。
如果要给这几个楼盘档次感、宜居性、关注热度排个序，大致参考如下：万科兰江山第＞山语清晖花园＞栖棠映山≈万泽云顶尚品花园。
综合以上内容，我认为选择香蜜湖外溢的安托山板块，和选择香蜜湖外溢的莲塘尾板块，其实是不同侧重点的选筹逻辑：
1、注重优质学区、地段热度、对外通达性便利度和效率的朋友，建议优先考虑安托山板块。
2、对于追求私密性、安静居住环境豪宅的朋友，则优先考虑莲塘尾板块。
3、整体上来讲，安托山豪宅交易活跃度和关注度明显要强于莲塘尾板块。对豪宅交易活跃度有要求的朋友，优选考虑安托山板块。
4、如果要给以上几个楼盘，按市场关注度、产品的竞争力做个大致的排序，参考如下：
一梯队：海德园≈万科瑧山府＞万科香蜜府
二梯队：万科兰江山第＞山语清晖花园＞栖棠映山≈万泽云顶尚品花园。
最后，根据不同价位段和个人需求，怎么选择以上的豪宅？
比如2000万以内，优先考虑以上那个小区，那种户型比较合适？
而超过总价3000万以上豪宅，以上那个豪宅那种户型更为吃香？保值和升值潜力如何？
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