深圳豪宅板块攻略，如今已经讲完了南山区的四个板块，它们分别是：
其实讲完华润城板块之后，我原计划是要聊福田香蜜湖片区的豪宅概况。
但是思考片刻之后，个人认为还是有必要讲一讲宝安中心区的豪宅。
原因无他，深圳主城区中心的迭代，是随着产业高地一路向西，城市化中心的高地一直延续到前海湾这一带，宝安区也为之受益。
宝安区内，也有市场比较认可豪宅楼盘，列入大家考察及对比的范畴之内。
近年来，宝安经济实力三年跨越两个千亿元大关，全区GDP从2020年的3847亿元增加至2023年的5202亿元。2024年前三季度，宝安区地区生产总值为3829.57亿元，同比增长6.8%。
而且宝安区国高企业超7229家、连续七年居全国县区第一，每平方公里土地拥有国高企业18家，是全省平均密度的51倍、粤港澳大湾区平均密度的15倍。
围绕创新主体，宝安去年培育各类创新平台达685家，其中国家级平台8家、省级平台334家、市级平台171家，市级以上平台占比达75%。
2023年新增省工程技术研究中心达92家，占全市28.8%，位居全市各区第一。
宝安区规上工业增加值同比增长9.2%，规上计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长15.8%。
作为深圳市人口的大区，宝安区常住人口超530万，拥有90万余个商事主体。富人群体规模，不可小觑！
所以宝安区无论是沉淀本地富人，还是承接福田、南山富人的外溢，也逐渐形成了自己“传统势力范围”的豪宅区，以及新兴崛起的豪宅楼盘。
根据成交数据所体现的宝安区豪宅成交的活跃情况，无疑宝安中心区在宝安区内属于首屈一指的新兴片区。
也是宝安区里最好的“新城”，优质公共配套资源的密集度、丰富度、优质度，已经跻身于深圳市内第一序列梯队。
其次才是尖岗山曦城豪宅区板块，这样的传统豪宅区。
那么在宝安中心区内，称得上豪宅的楼盘，市场共识高的楼盘，无非就这几个：
新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心玖誉、鸿荣源熙龙湾一期、鸿荣源熙龙湾二期、润恒御园和万科兰乔花园。
接下来，我会逐一对这几个楼盘给大家做相关的介绍及点评。
新锦安壹号公馆
新锦安壹号公馆是宝安区内少有的，可以成交3000万以上房子的豪宅，也是目前宝安区中心内最新的豪宅小区。
该项目位于宝安中心区“新盘、次新盘”扎堆布局的地段，同时也是集中优质购物中心、优质学区、地铁口于一身的C位地段。
项目于2012年批地，2018年10月份开始分期交付。
小区占地面积29678.58平米，由五栋44层高、南北通纯板楼单元组成，五梯两户，均为纯粹大平层为主的户型配置。
住宅户数419户，车位数量1568个，相当于平均一户人家可以有三个车位的配置；小区内部居住密度低，楼间距较宽，入住人群纯粹。
板楼设计的豪宅在深圳市里，屈指可数，在核心区地段里就更为稀缺。
新锦安壹号公馆主力户型包含了：
250平米4+1房2厅4卫户型；
300平米4+1房2厅5卫户型；
350平米5+1房2厅6卫户型；
以及少量400多平米的顶复。
户型均为东南朝向，都带独立保姆间。
业主和保姆电梯分开，刷卡入小区，一卡一层、电梯到户。
楼盘的户型设计和空间感体验方面，主打一个“真豪”与“私密性”。
而在园林设计、公区活动场景层次感方面，相对来说比较“平庸”。
但是不管怎么样，一旦你动了购置200平米以上大平层豪宅的念头，那么新锦安壹号公馆一定是前海湾沿岸的板块里，比较有竞争力的豪宅优选对象。
熙龙湾一期
（图源网络丨熙龙湾一期）
一提到熙龙湾，市场对该楼盘的第一印象就是“老牌豪宅”，以及豪宅界赠送面积之王的“美誉”，并伴有海景豪宅房的稀缺特征。
从地段和区位上来看，鸿荣源熙龙湾所处位置，会比新锦安壹号公馆会稍优越一些，距离宝安欢乐海岸、海滨公园及壹方城购物中心也比较的近，而且宝安中学（集团）海天学校也在家门口，优质配套步行距离体验感会更好。
熙龙湾分一期、二期开发建设，都是2004年批的地，分别于2009年和2010年入伙。
园林和建筑，采用欧式新古典主义风格设计。
小区园林设计整体体验要比新锦安壹号公馆要好。
其中一期占地面积69783.53㎡，容积率3.19，由2栋联排别墅和12栋住宅单元组成。
总房源数1220个，车位数才1178个，车位比是不合理的。
（图源贝壳找房）
主力户型为复式及跃式产品，送超大露台面积是户型高拓面积的主要特点。
面积段户型包含126/129平米的4房，139平米、141平米、254.22平米的5房，203-206平米的6房，这些都是跃式的户型。
其中最小的126.26平米的户型，赠送面积多达48平米。
另外还有248-250-260-338-354-363-367平米的复式洋房。
熙龙湾一期是宝安区内，2500万以内成交活跃度比较高的豪宅小区。
熙龙湾二期
熙龙湾二期就挨着熙龙湾一期的东面，占地面积47583.59平米，容积率3.0，由6栋塔楼和2栋洋房组成。
小区总户数695户，停车位约153/1025（地上/地下），车位比非常合理。
主力户型对比一期更为多样，包含有114-116平米，128-130-132-平米平层的4房。
169-171-179-183-192平米等户型的5-6房；253-288平米的5-6房。
以及别墅单元349-371平米的7房。
总体上来讲，熙龙湾二期是熙龙湾一期的升级版本，主要体现在车位比、内部和外部居住密度体验、楼盘户型总体视野面等方面。
壹方玖誉
壹方玖誉是整个宝安中心区里，位置地段最好的“豪宅小区”。
同时也是3000万以上豪宅成交的宝安区“大户”，是新锦安壹号公馆的有力竞争者。
楼下就是壹方城购物中心、地铁1号线和5号线地铁口。
附近四周就是区政府、海滨广场、宝安图书馆、湾区书城、宝安青少年宫、深圳滨海艺术中心、欢乐海岸以及宝安文化艺术中心等优质配套。
并且处于宝安中学（集团）海天学校学区范围内。
小区总共7大栋共12个单元（不包含A.B座的写字楼）小区总占地9.9万平米，宝安中心区内单体占地面积最大的豪宅小区，居住品质高。
总建面88万，总户数1393户，其中住宅面积为27万平，商业为36万平，写字楼（A.B）座11.5万平，车位总共5050个，业管理费为7.3元/㎡。
小区使用产权年限为2006年7月-2076年7月，于2015年建成，2017年12月份，陆续开始交房入伙。
其中4-5栋是2017年12月31日入伙，1-2-3栋是2018年1月30日入伙，6-7栋是2018年10月31日入伙，楼下的商业是2017年10月28日正式开业。
主力户型多样，如上图所示。
其中，52平米-95平米-101平米刚需户型，是“败笔”。
200平米以上的高层、看海大平层，是亮点，是新锦安壹号公馆有力的竞品户型。
恒润御园、万科兰乔（别墅群）
作为整个宝安中心区唯二的纯粹别墅小区，润恒御园与万科兰乔圣菲花园，一直是非常神秘和低调的存在。
放盘量极少，基本上属于“只进不出”的房产类别。
也是前海湾仅有的两个别墅群小区。
其中润恒御园，占地面积72500.38㎡，容积率0.6 ，由外围44户的双拼别墅和内环的49户独栋别墅组成，车位比1:3，该项目于2012年入市，2013年交房。
具体单元数量及户型分布，如下图所示：
（图源丽兹行）
万科兰乔花园，于2003年拿地、2009年开盘并入伙，占地面积72499.14㎡，容积率约0.6，住宅双拼别墅和独栋别墅组成。
汽车进入小区后即下地库，住宅区域完全没有车行。
住宅区域不用设置车行道，为私家庭院及公共景观绿化提供了更多空间，带来更好的宅院尺度及小区环境。
（图源丽兹行）
综合上述楼盘概述点评及介绍，我给这些楼盘的价值，做最后的总结：
1、3000万以上成交的热点，主要集中在鸿荣源壹方中心玖誉和新锦安壹号公馆，它们是宝安区内高端总价成交的活跃分子。
其中买入面积最好在200平米以上为宜。
2、3000万或2000万以内成交的热点豪宅，主要集中在熙龙湾一期和二期这两个老牌豪宅小区当中。
当这两个豪宅里冲上3000万以后的户型，以后成交价格的竞争压力，将直接面临鸿荣源壹方中心玖誉和新锦安壹号公馆强力的挤压，败下阵来的几率会比较大。
3、万科兰乔花园和润恒御园这类纯粹的别墅房产，比较适合珍藏居住自用，基本游离于其他豪宅竞争之外了。它们在宝安区内的竞品对手，在尖岗山曦城别墅群板块。
那么问题来了，以上豪宅当中，现在还有没有比较好的标的及价格，存在比较好的入手时机？
未来该类豪宅资产，未来升值的空间还有多大？
这些内容本文就不再展开开叙述了。
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未来，优质项目和地段将继续受到追捧，而一些非核心区域的房子可能会面临更大的销售压力。
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