首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

深圳楼市：好多新盘售罄，你要不要入场？

文摘 2024-10-10 23:55 广东

今天又一项利好落地！

存量房贷下调了，不分首套、二套，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP。当然后边加了一句：北京、上海、深圳除外。

深圳的存量房贷政策为：首套存量房贷利率将调整至LPR-30BP，二套调整为LPR-5BP！

一线城市总要有点与众不同的地方。

929新政的内容一一兑现，开始落地。

也是受新政影响，这个假期深圳楼市有多火，关心楼市的应该都能感觉得到。

新房认购量同比增长6倍，二手房成交量同比增长3倍。

宝中前海龙华光明多个新盘售磬。

那些曾经打骨折、送黄金都无人问津的新盘，这个十一一下子成了香饽饽，售楼处那叫一个门庭若市。

销售的喜报一张接一张。

龙华华润双盘超核润府和紫云府售磬

龙华中海珑悦里、中洲迎玺、保利招商龙誉多个户型售磬

超级大盘满京华金硕府1栋售罄，又加推1栋超高层

宝中越秀瑞樾府样板间都卖掉了

碧海潮樾府还有1套

宝中中铁阅臻府还剩2套

前海一湾臻邸售磬

前海时代还剩4套

看到这个成交盛况，是不是说明现在楼市起来了，又可以无脑冲了？

记住：买错房绝对是你返贫最快的方式之一。

一、房产分化

房地产已经从增量市场进入存量市场。

供过于求是事实。

这也意味着我们对房产的需求在转变。

吃饱和吃好是两回事，同样，能住和住的舒服也是两码事。

大部分的房子在之后的时间里会逐渐回归到只有居住属性，作为一个消费品。

只有少部分住的舒服的好房子才能够实现保值增值。

但是，现在有个事实是深圳的房价这三年来整体回调了40%，其中有很多是超跌的就是我们说的笋盘。

因为业主这三年跌怕了，对市场过于悲观或者急需用钱等原因，把自己的房子挂到小区最低价以求快速出手。

这样的房子也是有投资价值的。

在新政出来前，这样的楼盘你还可以慢慢看，狠狠砍价。

现在不行了，哪怕卖家没有涨价，谈价空间没了，还有的卖家惜售撤盘。

但是，也并不是整个深圳楼市都起来了，更多业主想要趁着利好脱手自己的房子。

有人撤盘不卖，有人着急脱手。

这其中的区别就在于他们手里的房子。

所有房子都能买、能住，但不一定能涨，甚至保值都危险。

所以，不要想当然的乱买房。

昨天在群里分享深圳十一最新成交信息时，就有人问不是说十一当天不是就交易2000套了吗？

这张图我还真的有，但是并没有发到我们的房产群里，怕的就是在那个情绪已经燃起的时候火上浇油，让有些人一被带节奏盲目入场。

我即希望有买房需求的朋友能够抓住时机入场，又害怕大家冲动消费买错房。

二、新盘能买吗？

开头那些新盘售罄的战绩摆在那里，明晃晃告诉我们新盘卖的有多火。

总体来说，这次新盘销量这么好一个是因为价格确实便宜，开发商资金压力大，只求赶着这波新政利好去库存，所以，哪怕售楼部门庭若市也没有趁机涨价的意思。

另外，外围放开限购，确实有外地炒房团来深圳买房团购。

今天有个外地得客户想要咨询楼盘，他在深圳有一年社保，可以买核心区。

但是，他问的楼盘是宝安的两个新盘，买房目的是投资。

实话说就是不推荐。

第一，他不会自住，新盘要出租的话又得装修，并且那个位置也租不了几个钱，不划算。

第二，位置又不在核心区，本身的涨幅就看未来周围住房的供应量就不用说了，以后找接盘的客户都费劲。

哪儿哪儿都看不出投资的价值。

外围的新盘不是不能买，还是要综合考虑房子的性价比。

红山那些卖到800万的，就别考虑了吧！

三、总结

929新政出台的根本目的就是为了“更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以此促进我市房地产市场能平稳健康发展。”

所以未来，伴随着供需关系变化的必定是房地产市场深度分化。

北上广深这些核心城市和中小城市的差距会不断拉开。

同时核心城市内部也将呈现分化加剧的特征。

绝大部分的住房将进一步回归其居住价值本身，但少部分叠加品质、区位、资源等因素的稀缺“好房子”，则成为能够穿越周期的优质资产。

如果你有买房需求，又犹豫不决，找不准时机，担心选错楼盘，看不清楚市场趋势，都可以预约我们本周末的沙龙，听听楼高老师专业的分析和解读，帮你答疑解惑！

‍

城市发展观察者，闲聊城市历史、地理、文化以及规划方面的传说，探究一下发展的底层逻辑，顺便淘些值得珍藏的好房子

最新文章

深圳7大豪宅板块PK，选错万劫不复！

深圳楼市：箭在弦上！

深圳业主：20年楼龄！三室两厅一卫！将近800万！到底值不值？

深圳楼市问答：500-600万，上车南山三房？

独家珍藏07！福田新香蜜湖，豪宅攻略！

深圳楼市：新房选光明不选南山？

深圳楼市问答：800-1000万避坑指南！

深圳楼市：给孩子买房，600万买哪里？

取消公摊面积？得房率100%！新规之下，深圳新房如何选筹？

独家珍藏06！福田香蜜湖豪宅攻略！

深圳业主：50万首付，能买到南山三房？

深圳房子没人买？真相是……

深圳楼市：学位房还会继续跌？单一属性的学位房没有价值？

深圳楼市问答：700-800万买哪里？

独家珍藏05！宝安中心区的豪宅攻略！

几千万的豪宅变成危房！深圳湾悦府突发爆炸

今日三股高开！明年深圳楼市走向解析！

150万首付！要不要买珈誉府？

深圳楼市问答：房子是现在买还是春节后再买？

独家珍藏04，科技园·华润城大冲豪宅攻略！

新房单价再创新低！128万就可以上车深圳2房！

11月份，深圳房价已经止跌转涨！

185.12亿！全国总价地王诞生！华润+中海联合体拍下深圳湾地块！深圳房价要跳涨？

新地王即将出现！深圳房价又要涨一波？

1729套！深圳首批共有产权房预售获批，五折购房开启！

独家珍藏03，南山华侨城豪宅攻略！

时机大于价格！深圳这类房子必须赶紧卖！

跌幅三年，仅一个月，深圳楼市开始逆转！第四个日光盘再现！

1000万等到了1260万！深圳的购房等等党这次亏大了！

独家珍藏02！价值1000万的蛇口豪宅区攻略！

买房成本立减100万！深圳豪宅税取消，豪宅和改善大户型要涨？

税费减免！20万起步！深圳这才刚刚开始！

独家珍藏！价值1000万的深圳湾买房攻略！

深圳又出新利好！交公积金的业主看过来！

997万到1220万！华润城领跑开启！深圳楼市开始疯狂！

深圳楼市：新房销量破万，房价开始反涨了？

成交量大涨979%！深圳前海、南山快没房了？

深圳一周两个日光盘，楼市要大涨了？

深圳楼市如何抄底？哪些领涨？这篇文章就够了！

深圳楼市：好多新盘售罄，你要不要入场？

深圳速度！7天认购量1841套，同比增长超660%！买还是继续等待？

这个不眠之夜，深圳限购取消细则！

史诗级救市即将开启！深圳限购或将逐步取消！

重磅利好一出，深圳卖房业主要涨价？买房人慌了！

重磅利好！降准、降息、降首付！存量房贷的春天终于来了！深圳楼市你敢入吗？

得房率106%起！深圳这样的新房一入市，你的老房子危险了！

黎明前的黑暗！美联储降息我们不跟？静等一线救世大招...

转折点来了！美联储降息，深圳买房最容易踩坑的时候来了...

顶不住了！房贷680万！关键是深圳房价继续跌！

深圳楼市：光明房价挺不住了！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉