18号，上海官宣取消普通和非普宅标准，等于是直接取消了豪宅税，个税明确按1%收，紧跟着北京也宣布取消豪宅税，大家正讨论着深圳何时跟进的时候，深圳也官宣取消豪宅税。
从929新政之后的每一项利好都显示着上面对于楼市止跌回稳的坚决态度。
在这样不断的利好刺激下一线城市的房价能不能止跌回稳呢？
可以肯定地告诉大家，止跌回稳是全国的楼市。
只有一线城市的房价涨起来，才能带动起全国楼市的止跌回稳。
也有人怀疑：买豪宅的人在乎这点税费吗？
豪宅税的取消真的能让大家心动去买房吗？
一、深圳的豪宅税减免
11月19日晚9点36分，深圳官宣《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题做出了具体规定。
这个减税政策绝对利好豪宅市场，而且省下的不是一笔小钱。
有人说买豪宅的不在乎这点税费。
事实是：但凡没到把钱当作数字，完全不差钱的收入层面，大家对于自己的财产规划还是很看重的，毕竟还没到完全财富自由的阶段，这一下能省几十上百万的税费还是很在意的。
我们最近在看豪宅的的方案会员找到我问：豪宅税没有了，具体省了哪一部分税费呢？
深圳的豪宅有两个标准：
一、建筑面积超过144平方（套内超过120平方）。备注：如果建筑面积超144平方，套内面积在120平以内也不算是豪宅。
二、小区容积率达1.0以下的。
以上两个条件满足一个就算是豪宅，即非普通住宅。
非普通住宅（豪宅）涉及到的税费主要是：增值税和个税。
增值税
之前我们929新政的增值税5改2，非普通住宅是不享受的，满2年还是要按差额征收（过户价减去房产证登记价差额X5.3%=实际税）增值税的。
现在取消之后但凡满2年的都不用缴纳增值税了。
个税
非普通住宅的个税从（过户价-增值税）*1.5%统一改为（过户价-增值税）1%，家庭唯一住宅可免征。
再叠加前几天的契税优惠：
契税直接按照面积，不按普通和非普通住宅。但是还是利好大面积的改善和豪宅。
140平以下首套、二套都调整为1个点
140平以上首套1.5个点、二套2个点
一套豪宅的交易成本一下降低几十上百万，赶上一套刚需的首付了。
举个例子：
客户买二套的三湘海尚175平成交价3050万，满二，按首付2成过户。
增值税：3050过户价-原登记价2000万=差额1000万X5.3%=53万，
个税：（3050过户价-增值税53万）*1.5%=（44.95万），
购买方二套过户契税3%（91.5万），
税费共：189.45万。
新政后：
满二，增值税全免，契税从3%降为2%，个税从1.5%降为1%，2%契税61万+1%个税30.5万=91.5万
合计税费：91.5万
这次减税后直接省了189.45-91.5=97.95万
直接省了快100万，对于真正有购房需求的客户绝对有吸引力，一定会加快豪宅和改善群体的入场速度。
二、豪宅税取消利好哪些片区
从房源来看，深圳的豪宅大多集中在福田、南山等核心区域。
豪宅税取消后，为买房客户节省大量税费，尤其是对于持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，直接降低买房客户及业主的整体负担。
会更进一步激活改善需求、豪宅需求的释放，加快这一部分客户群体的入场速度。
同时，南山的深圳湾、华侨城、蛇口、科技园，福田的香蜜湖以及前海宝中等片区的性价比改善户型和豪宅一定会迅速消化。
而改善大户型和豪宅客户的入场不仅仅带动楼市的中高层市场，也会间接利好普通住宅的交易。
比如首套购房者考虑到未来换房税费等加以成本降低，也会适当调整预算不只是把目光聚焦在小户型上。
所以，深圳取消豪宅税，会让改善大户型和豪宅的流通性比以前好上不少。
三、先知者先行
市场的信心与信任都是一点一点修复，先知者先行。
每一个政策和利好都有它的目的和作用。
我们看到的是利好出来省了多少钱，哪些群体会去买房。
楼高老师看到的是要用什么工具来刺激市场回暖，所以之后会出什么利好。
所以楼高老师可以在8月份的直播间就告诉大家9月底会有大动作，抓紧时间。
这就是我们和专业人士之间的区别。
上周的沙龙举办的非常成功，大家反馈的信息是自己非常有收获，原来对于买房这件事很多人从认知开始就是错的。
我们说：人永远挣不到认知以外的钱。
买房这件事，如果认知都错了，又怎么能够做出正确的选择，买到适合自己的好房子呢？
一位沙龙的学员说：学到了，原来我买房子时真的是考虑买自己喜欢的，又希望房子能够有增值收益。
直到楼高老师反问我：你自己都不买光明的二手房，那你买到手的光明新房变成二手房之后要卖给谁去？
要知道光明以后会有大量新盘供应，你说要买房升值，咱就是说房价涨了之后光明大量新盘供应，大家也是先买新盘，你的二手房卖不出去，涨了又如何，有价无市。
四、总结
隔壁小区跌了，你的房没跌，庆幸。
隔壁小区跌了，你的房跟着跌，勉强心理平衡。
但是！
现在，隔壁小区反涨了，你的房子还是那个死样儿，就破大防了！
我们要明白房子跟房子是不一样的。
一路之隔房子价格都能差上一倍。
但凡你有一点想要保值增值的想法，房子都不能随便买。
这次豪宅税的取消，大大利好了大面积改善和豪宅，真金白银的省了钱的。
所以更要买对，不要现在省了税费未来又因为买错房子赔出去。
本周六楼高老师主讲沙龙：豪宅税取消，哪些小区会率先上涨？
买房不是买白菜，一旦踩坑多少年的积蓄都可能要填进去，所以多向有结果的人、专业的人学习咨询是很有必要的。
想要抓住时机又不知道如何买到好房子，直接扫码预约本周六的线下沙龙，一定让你不虚此行！
