自从9月29日晚上深圳发布新的重磅利好，深圳的楼市就爆了！
有网友戏称：从ICU直接到KTV。
整个十一假期，我们的沙龙、咨询、直播开启了无限循环模式，团队的小伙伴都累趴下了。
各种新闻、自媒体上也都是楼市热销，业主反价的内容。
真真假假，有人相信，赶紧下场抢着买房，也有人持怀疑态度，继续观望。
到底真实的市场是什么情况？还是要看数据说话。
一、真实的市场
我们先来看一组官方的数据：
深圳住建局数据显示，10月1日-7日七天，深圳新房认购量1841套，同比去年同期增长超660%，新房市场确实是火热无比。
乐有家深圳门店数据显示，9月30日-10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近3年罕见。
二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。
总体来说，政策后的十一假期，深圳楼市的成交量确实起来了，并且新房的成绩要优于二手房。
主要还是非核心区完全放开了限购，新房的价格也比较优惠，很多观望了许久的刚需趁着利好买房，再加上有很多外地客户入场。
不限购让深圳变成了全国的深圳。
“外地人打飞的赴深买房”的新闻一度冲上热搜。
在宝安网红项目鸿荣源珈誉府的成交中，外地客户占比的激增势头就非常明显。
据悉，在国庆第三天成交的128套中，外地客户占了38套，比例近30%。
至于核心区的标杆楼盘也确实存在反价的现象。
我们十一当天带会员去看盘，之前说好的华润城润府一期、大冲新城华苑的业主就已经不愿意按原来的价格卖了。
还有个会员是九月份出的方案，看了南山好几个笋盘，还在犹豫。
结果十一之后所有当时看的笋盘都涨了50-70万不等。
这下会员难受坏了，时机抓不住真的是说过去就过去了。
但是，涨价的楼盘在整个楼市来说还是少数。
整体来说深圳的二手房市场应该是出现了明显的分化。
地段好配套好的次新小区，价格均出现不同程度的上涨。
而一些位置偏一些的老旧小区，哪怕是在市场火热的十一价格还在不断下探。
所以，现在房子买错了，你真的会掉坑里出不来的。
二、冲动是魔鬼
在我之前的文章中，我一直强调现在房地产已经处于低位的区间，有买房需求的粉丝可以入场，或者也可以先来做个咨询，让你对自己要买的房子未来的趋势、涨跌、心里有底。
但是，在政策出来之后，我的助理在社群里并没有去发那些热销售罄的市场火热的新闻来催促让大家赶紧买房，不是没有这些消息，而是怕误导大家，着急忙慌下场结果买错了房。
之前的市场低迷，那些本身就有买房需求的客户是对于房产过于理智甚至有点悲观的，想买不敢买，这个时候需要有人推一把。
但是，新政一出，市场交易一片大火，在这种场域的影响下大家会很容易变得不理智，冲动下单，而实际生活中，每一次的冲动消费之后，我们很少有不后悔的时候。
所以，这个十一，我们所做的就是希望的大家能够理智买房。
结果，依然有粉丝反馈，先去了售楼部，原本只是去看看，结果在那个热辣滚烫环境里直接付了定金，付完回来又后悔了。
不是说他要买的房子不好，而是冲动付完定金，回去之后发现自己并不确定这个房子是不是适合自己，换句话说就是这笔钱拿来投资的房子是赚是赔？不清楚！
大几百万的房子，就这么头脑一热下单了？
还是那句话：房产是普通人变富的最佳路径，但是买不好一夜返贫的也有。
市场火起来了是事实！
但是你买的房子是不是真有上涨反价的价值？
还是被情绪起哄带起来的泡沫？
你能判断清楚吗？
三、总结
我国楼市是明显的政策市，现在政策来了，市场情绪也变了。
而我们想要买到有性价比的房子，一定是在楼市的底部区间，因为这个时候大家还没有达成楼市一定会上涨的共识，所以价格不会暴涨。
哪怕是那些反价的业主，也是因为之前的挂盘价远低于同小区的均价，现在只是回调到正常价格。
所以，这个时候认真挑选还是有机会选到不错的房子的。
如果等到筑底差不多了，大家的预期扭转了，大量买家入场，价格肯定会起来。
买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！
最近的楼市很火，在那个热火朝天的交易环境里普通人很难保持理智！
所以，千万千万不要盲目入场去看盘！
以免被情绪裹挟盲目入场！
交完定金回去冷静下来又后悔的事情，能够避免是最好的！
你没办法一天学成房产领域的专家，所以，如果你有买房需求，那就要抓紧时间找到最了解市场真实情况的人来帮你解决问题。
本周的沙龙可以抓紧预约了，干货满满，一定让你不虚此行！
