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深圳一周两个日光盘，楼市要大涨了？

文摘 2024-10-21 18:14 广东

说好的你不买，我不买，等房价降成大白菜。

结果，有人偷偷抢跑了。

深圳那些打骨折送黄金都卖不掉的新房在这一波政策利好下迅速清空。

深圳更是一周内接连出现两个日光盘。

在“9·29”新政出台后的第20天，深圳楼市迎来了继深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

10月19日，位于深圳市光明区的中建观玥开盘，2047批客户抢192套房。

据乐有家研究中心的消息，项目开盘1.5个小时即售罄，预计销售金额约6亿元。

深业上城学府和中建观玥的热销也显示了最近深圳楼市新政后市场信心的恢复。

10月15日，深圳市房地产中介协会（深房中协）数据显示，2024年第41周（10月7日—10月13日）全市二手房签约量为2316套，环比增长649.5%。

“金九”的楼市过得惨淡，“银十”得益于政策利好，市场确实是显著回暖。

但是，即使在这样得成交情况下，各大开发商也没敢涨价，依旧按原折扣卖房，主打一个快速去库存回血。

一、光明新盘“时光”，刚需入场

从929新政以来，市场的成交量一直在往上走。

新盘售罄的喜报也是一张接着一张往外发。

新闻上都是楼市成交火热的报道。

光明新盘中建观玥开盘不到两个小时就被抢光了。

外面1800号的买家，连销售内场都没进去，2047批客户抢192套房，超过10倍的认筹相当于10个人抢一套房，完全刷新了近三年来深圳新盘的认筹记录，今年的首个日光盘海德园都没这么火。

在房价下跌了3年的现在出现这样的盛况，首先说明的就是大家的预期在扭转，再一个这个项目价格真的便宜，便宜到和周围项目出现了倒挂，所以，大家争抢着入场。

中建观玥对比旁边的中海和华润的备案价一个4万一个5万，价格低出了新水准。

备案均价约3.8万/㎡，备案单价区间约3.5万-3.9万/平，备案总价区间约284万-439万之间，算上折扣总价240万就能在深圳买三房。

再加上项目按照深圳的户型设计新规来建，赠送面积更多，主打一个性价比高。

所以，刚需入场了，这说明不是刚需没有了，而是他们在等一个自己合适的心理价位。

再加上，外围放开限购，外地客也确实在涌入深圳楼市。

中建观玥公布的意向登记名单就有很多外地客户，也再一次证明了深圳楼市取消部分限购后对外地资金的吸引力，对其他城市购买力的虹吸效应。

二、深圳外围新盘能不能买？

最近，深圳楼市火爆，新盘销售火爆，找我们做咨询的会员也是一样爆满，楼高老师每天说话说的嗓子都哑了，每天端着他护嗓子的药茶不离手。从早上忙到半夜，直呼受不了。

这里面有很多的1V1咨询会员都会问道：楼高老师，我买光明的话，哪个新盘合适？我买龙华的话，哪个新盘合适？买龙岗，哪个新盘合适？

发现没有，只要不是福田、南山、宝中这些核心片区，大家买外围第一个想到的就是买新盘。

然后楼高老师也反问会员一个问题：你为什么不买光明的二手房呢？

会员的反应基本一致：我都退一步到外围买房了，当然要买个新的住着舒服。

所以，你自己都不愿意买光明的二手房，那你在光明买的新房以后卖给谁呢？

这其实就涉及到两个问题：你是买来一直住，住到老还是说想着兼顾保值增值过几年攒钱了房子也升值了置换一套更好的？

就中建观月来说刚需三件套学校、交通、商业配置齐全，价格对比周边也有倒挂，新规产品得房率高，如果你真的是就在光明工作，就近买房居住生活，确实是很舒适。

但是，如果想着把它当作跳板过几年出手去置换更好的，那你就要慎重考虑了，就说未来外围这个库存和供应量，你出不出得去都是个问题。

当然每个人的首付、月供、家庭情况都不一样，有人经过咨询发现自己真就最适合买光明，也有人买房方向错误更适合中心区板块，这个一定是要具体问题具体分析的。

买错房的代价太惨痛，房价连跌三年，辛苦积攒的财富化为泡影的过去还历历在目，普通人在买房上错不起。

所以楼高老师花费大量的时间和精力为我们的会员做一对一咨询，一对一方案，就是希望大家能够买到当下最适合自己能力的房子，同时让未来变得更好的可能。

三、总结

时至今日，依然有很多人不看好救市，认为房价会下跌。

理由不外乎：中国人口下滑、城市化接近尾声，房地产供过于求、从增量时代进入存量时代等等。

这确实是事实。

但是，只能说明中国楼市遍地黄金的普涨时代结束了，我们的房地产发展进入了一个新的阶段。

那就是分化，城市会分化，人才、资源、金钱会被大城市虹吸，好的越好，强的越强。

同样，城市中的楼市也在分化，商品归商品，保障归保障。

买不起商品房的，考虑低价的保障房，保障房也买不起的还有公租房，总会有房可住，保障生活。

但是，既然享受了便宜的好处，就不要对房子的居住品质和升值有诸多要求。

因为，好的东西一定不便宜。好的房子也一定不会拿来做保障房。

所以，那些拥有好地段、好资源、好品质的稀缺房产一定是商品房里最抢手的。

最近的楼市很火，在那个热火朝天的交易环境里普通人很难保持理智！

所以，千万千万不要盲目入场去看盘！

以免被情绪裹挟盲目入场！

普通人也没办法一天学成房产领域的专家，所以，如果你有买房需求，那就要抓紧时间找到最了解市场真实情况的人来帮你解决问题。

本周的沙龙可以抓紧预约了，干货满满，一定让你不虚此行！

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