这两天被取消公摊的新闻刷屏了！
今天接到一个电话咨询，李先生也是咨询取消公摊的这件事情。
李先生说早些年嫌深圳房价贵，赚到的钱在老家买了套房子，也涨过，后来跌的没眼看，割肉卖掉了。
来了深圳十几年，眼看着房价和自己的工资越来越远，感觉没有希望买房子了。
没想到这三年房价大跌，最近考虑要不要上车。
打电话是想咨询这个取消公摊的事情，说既然其他地方已经有了这个取消公摊的先例，那未来深圳也会有，所以，现在是不是先不买房，等深圳取消公摊的房子建出来，再买。
不然，自己现在买的房子到时候不就竞争不过那些新建的没有公摊的房子了吗？
到时候，这些老房子价格暴跌，买哪个都划算，不仅能低位抄底说不定还能不掏首付，倒拿钱。
李先生在电话里畅想了他美好的未来，我无言以对，不知道从哪开始给他建议。
想到了史铁生的那句话：人和人的差别大于人与猪的差别。人与猪的差别是一个定数，人与人的差别却是无穷大。
差在哪？差在认知。
一、不能空手等房子
房子还有一个别称：不动产。
它盖在哪就是哪，挪不走。
所以，房子最值钱的是那一堆钢筋混凝土吗？
当然不是，是盖房子的那个地段、那个配套、周边的圈层再加上房子的品质。
但是，好的地段是有限的，是消耗品，盖一个少一个。
哪怕你后来的房子设计再好，盖好房子的这个地段你也插不进去。
再说房产它也是商品，是不断迭代更新的，从最早的楼头房到电梯房再到人车分流的花园小区，未来还有所谓的第四代空中庭院新式住宅，不停的在更新。
当年买了步梯房的在电梯房出来时置换一波，等电梯房更新了那就置换更好的。
那要是你说我先不买等后面更好的房子出来再买，那按照深圳房价这几十年的涨幅，就是不知道你的工资撵不撵得上房价。
而在深圳能一步到位买得起方方面面都没有短板房子的还是有限，因为这样的房子太贵了。
对于大部分人来说，都是从零开始，一步步向上置换，所以，深圳人平均一套房子的持有8年。
所以，你可以等更好的房子，前提是你手里已经有了不错的资产，不然大概率会踏空。
而李先生之前嫌深圳贵买了老家的房子，现在经过3年的回调又想等得房率更高的房子，还都是空手等待，重复同样的错误而不自知，这是认知差。
二、深圳高赠送的房子
再说取消公摊这个事情，取消公摊面积的政策正在多个城市逐步实施，目的是提高房产交易的透明度和消费者的满意度。
湖南衡阳、广东肇庆、浙江杭州等地已经开始试点项目，河北张家口也宣布将逐步取消公摊面积并推广现房销售。
现在大家争议的核心点不是不要公摊，而是公摊是不是要计价的问题，在国外其实早就取消公摊计价了，都是按套内的面积计价。
那如果取消公摊就相当于你的房子的得房率是100%。
这个确实会对市场的上的二手房价格造成冲击，毕竟那些又老，得房率又低，位置也不好的房子除了降价根本没有办法和取消公摊的新房竞争。
不过，总体来说对于深圳这样的一线城市来说影响要比那些中小城市小很多，毕竟深圳地少人多，供需关系在这呢，只不过外围就不行了。
而深圳各区早就有一些得房率超100%高赠送的房子。
福田香蜜湖一号建面：306.3㎡，实际套内面积：600㎡，得房率208.3%。
熙园建面：336㎡，实际套内面积：700㎡，得房率200%。
南山深圳湾卓越维港建面：259.8㎡，实际套内面积：700㎡，得房率269.4%。
龙华的龙岸花园建面：240.12㎡，实际套内面积：878.76㎡，得房率366%。
还有罗湖、龙岗、光明、坪山、盐田各区都不只一个小区有高赠送的房子，在这就不一一举例了。
所以，李先生要等的房子市场上早就有了，但是他不知道，这就是信息差。
三、总结
我们说：人永远挣不到认知以外的钱。
假如认知跟不上，那即使你挣到了钱也会因为认知的缺陷被社会收割掉。
所以，买房这件事，如果认知都错了，又怎么能够做出正确的选择，买到适合自己的好房子呢？
卖了香蜜湖的豪宅去投资惠州海景房的前几年不是没有的。
真的是凭运气赚的钱最后凭本事亏掉！
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