2025年拯救楼市的第一枪已经打响，恐怕2025年三四线城市楼市仍不乐观。
近期，江苏省镇江市出台楼市新政，停止新建商品房价格备案制度。
这意味着，2025年新房销售前，开发商不再需要向相关部门申报销售价格备案。
可以完全根据市场的供应和需求关系情况，自身的开发成本来制定计划。
这和2024年深圳、杭州、郑州、甘肃、沈阳等城市取消新房登记限价完全不同。
因为这只是取消新房限价，而镇江是新房价格登记都停了。这代表新房价格会出现更多波动。
毕竟各大城市新房销量好的项目仅限于核心改善产品，其他房源产品销量不及预期。且整体销量仍呈逐年下降趋势。
中指研究院数据显示，
2024年百强房企销售额总和为43547.3亿元，同比下降30.6%，
下降的比例还是很大的。
因此，部分房企面临财务困境和债务压力，还是很希望降价来回款的。
只是以前的新房限价严格，即使到了2023年，大幅降价的新房也会被停售。
2024年才开始睁一只眼闭一只眼，部分城市才允许新房降价出售，取消新房登记限价。
所以从这个角度来看，部分城市新房价格的下降才刚刚开始显现，远不及二手房降价的幅度和力度。
所以现在镇江市直接停止了新建商品房的价格登记制度。
目的其实是为了减轻房地产企业收款压力，从而达到去库存的目的。
因为房地产供求关系发生了重大变化，现在是买家市场。
一些库存较高的城市或地区可能会首先跟进这个政策。
而且从从库存量来看，三四线城市的压力肯定是最大的。
CRIC数据显示，截至2024年11月末，100个城市商品房库存为4.89亿平方米。
按照近12个月平均成交金额计算，100个城市去库存周期达到26.7个月。
其中4个一线城市周期达到了21.9个月，
26个二线城市达到了21.1个月，
70个三四线城市达到了35.9个月。
可以明显看到三四线城市一线城市城市的库存去化周期远高于一二三线城市。
而整体来看，城市的购房周期也超出了合理的购房水平。
但相对而言，一二线城市的去化周期已经开始下降。
主要原因是9月底以来的救市政策增加了新房销售，
但是对三四线城市的影响很小。
因此，2025年肯定会加大力度救楼市，
但在政策松绑方面，三线城市已经把牌打得差不多了，
拯救三线城市的方向恐怕还是得从降价、减少土地供应开始。
所以类似于镇江市停止新建商品房价格登记制度的政策，2025年应该会看到很多。
当然一二线城市没有想象的那么乐观，毕竟目前的库存还是超出了合理范围。
最重要的是对于一二线城市来说，现在的楼市不缺政策，而是缺信心。
