开发商依然不愿意拿地，依然只追求“活下去”。
据说10月份楼市销量高，但房企拿地意愿并不高。
中指研究院数据显示，2024年1月至10月，百强企业土地购置总额6198.7亿元，同比下降38.7%，增幅0.6个百分点与1月至9月相比有所下降。
也就是说，百强房企拿地意愿总体来说依然不高，相比去年同期下降了近40%，而且这个下降比例还呈现扩大的趋势。
克而瑞数据显示，10月份头部房企投资意愿依然很低。拿地金额前100名的房企中，单月新增土地储备的仅有不到20%。
监测的30家重点房企单月投资金额320亿元，环比下降25%，同比下降74%。降幅比9月份扩大了27个百分点。
显然，虽然10月份主要城市销量有一定幅度增长，尤其是一线城市，但房企拿地意愿依然不足。
因为销量在短短的一两个月内爆发，并不能代表市场的好转，所以虽然救楼市力度很大，甚至销量也有一定程度的增长，但房地产企业仍在观望。
背后的原因主要有几点。
首先，目前整体市场确实还没有达到乐观的状态。
克而瑞数据显示，1-10月，房地产百强企业实现销售额34599.95亿元，同比下降34.7%。整体降幅仍处于较高水平，
所以开发商没有信心用两个月的销量增涨来衡量整体市场，因此拿地意愿依然保守。
其次，缺乏信心。
虽然近两年新房因限价而降幅没有二手房那么大，但经过这一轮楼市的调整，开发企业的盈利预期大幅下降，甚至连楼盘也出现了下滑。
在位置一般的楼盘，甚至以低于成本的价格出售。
目前只有核心城市核心区的地块人气有所上升，但这些地块毕竟占比较小。
开发商依然不敢入场，拿地主力依然是国企以及地方国资，中指研究院数据显示，从1月份开始截至10月，22个城市累计征地金额中，中央国企占47%，地方国资占29%，两者合计达到76%。
第三是资金压力。虽然近一年来房企暴雷现象减少，但房企整体负债压力仍然较高。
因为房地产企业赚钱的主要渠道是融资和销售。
过去一年多，虽然高层不断向房地产企业提供融资，但更多的是用于保证楼盘交付，救工程而不是救房企。
更不用说销售回款了。
正如我们刚才所说，前10个月房企百强销量同比下降了近40%。但之前的债务开发商还是需要偿还。
所以，收缩规模是必然的。因此，今年百强房企中，有超过60%没有拿下一块地。
总体来看，房地产企业还处于观望阶段，相对保守，不敢出手拿地。
这也算是为购房者提供了又一个指标。
在房地产企业拿地态度没有发生明显转变之前，房地产市场实际上很难稳定。
