很有趣，前几天房地产传来好消息，买房契税降低了。
官媒都在计算减税后买房成本能省多少减价。
而那些这几个月买房的人都在抱怨，感觉就像是背后捅刀子：
我这边刚买了房子交了税，那边的税费就开始减少了。
其实，这次减税的主要受益者是一线城市。
二线、三线、四线城市的降幅没有想象中那么大，主要原因是一线城市税率比较高。
一般情况下，政策调整前，首套90平方米及以下房屋需缴纳1%的契税，首套90平方米及以下房屋需缴纳契税。被要求支付1.5%。
调整后，变为140平方米，140平方米及以下缴纳契税1%，140平方米以上房屋1.5%。
也就是说，这次税收降低，对第一套房的主要影响是90到140平方米，因为这个范围原本需要1.5%，但现在只需要缴纳1%，节省了0.5%的税。
第二套房子也是如此，90平米及以下需要1%，90平米以上需要2%。现在分割线也从90平米变成了140平米。
第二套房子140平米以下交1%，140平米以上交2%，也就是说90~140平方节省1%的契税。
而且我之所以说这次契税降低了，对二三线城市的影响不会具有重要意义。并不是首次置业税减0.5%、第二套房产税减1%。
但所有二线城市都已经完全放开，很多城市甚至按区确定住房套数。比如你在某个城市的A区拥有一套房子，然后在B区买了一套房子，它仍然算你的第一套房子。
而且即使你在A区有房子的话而想在A区买房，只需要把原来的房子挂牌出租，然后再买房，仍将视为你的首套房。
在这样的政策下，大多数人都可以买一套房子作为他们的第一套房子，而且首套房的减税只有0.5%，90平米以下和140平米以上的房产没有减免。
所以这次减税对于二三线城市来说确实影响不大，主要影响仍在一线城市。
因为一线城市第二套住房缴纳的契税是3%，这意味着在一线城市购买第二套住房时，原本购买90至140平方米房屋的购房者需要缴纳3%的契税。%现在您只需缴纳1%的契税，节省2%。
另外，一线城市房价总价较高，所以2%的交易成本节省还是比较大的。
还有，包括北京、上海、广州、深圳在内的所有取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对满2年的，取消增值税。
这主要影响一线城市，因为限制放松后，二线城市的大部分房屋两年后不再需要缴纳增值税，这个早就取消了。
但问题是一线城市还有所谓的豪宅税144平方米以上的房产，两年后仍按差额征收增值税，税率为5.3%。
现在这个税也需要废除，这个影响非常大，因为税率比较高。
我看到官方媒体举了很多例子：原本500万买的房子，现在卖到1000万，增值了500，那么光是税就达到了26.5万。
其实并没有那么夸张，因为这一轮房价的下跌是普遍的，就连一线城市的豪宅房价也在下跌，而且下跌幅度还不小。
对于过去8年购买的房产来说，出售房产的增值税并没有想象中那么高。当然，如果你10年前买了豪宅，现在税确实会高一些。
所以这对一线城市的房屋交易影响很大。
但总体来看，这次减税降费虽然对二线、三线、四线城市的影响没有一线城市那么大，但总体还是利好，鼓励改善。团体进入市场购买房屋。
不过，我个人觉得，这次楼市减税政策实施后，接下来的一段时间可能不会有更有针对性的政策了。
因为过去一个多月，从首付到利率，到限购、限售、限价、税收等一切都放松了。
即使未来有政策，更多的可能是宏观政策和财政政策。不过，这些政策足以稳定楼市一段时间的销售。一线城市房价即使小幅上涨也是大概率事件。
当然，我不是叫你立刻买房，房价要涨了。
但是这个政策确实比较厉害，至少比517新政厉害很多。市场肯定会分阶段做出反应。
房价上涨的时候，是一波又一波的上涨。
当他们跌时，他们不能沿直线跌。而是一波一波地螺旋下跌。甚至有可能在一段时间内稳定在某个阶段。
我还是那句话，楼市想要稳定，还需要看经济信号，而且经济信号大于楼市政策。
而且你看住宅板块的杠杆率，这几年房价跌得这么厉害，提前还贷潮这么汹涌，但居民杠杆率依然在63%以上，变化不大。
这很说明问题，即居民债务压力仍然很大。
所以我个人认为，房地产政策的刺激目的是支撑底线，而经济和收入的改善才是真正的稳定。
