这几天，大家都在说深圳房价要涨。
深圳的房子已经不够卖了，到处都有人在抢房。比如深圳连续两个“日光盘”。
10月份新房网上签约量突破万套，但现有新房库存加上预售库存共计57,465套。也就是说，深圳新房库存将在6到7个月左右卖光。
二手房截至10月21日，深圳累计网上签约量已达5005套。与9月同期相比，涨幅达到31%。
单看上面的数据，深圳楼市确实火爆，但这并不意味着楼市会立即反转。
首先，很多自媒体都在说深圳的两个日光盘，内容就告诉你有多少人抢购，从而提高了市场的热度。
但是很少有人告诉你这两个日光盘倒挂严重，周边二手房房价远高于新盘房价，套利空间很大，买了就可以赚钱。
例如，中建观玥名邸备案均价为38000元/平方米。此次该地区的备案价已恢复至2017年水平，而此前周边新房备案价均以4字甚至5字开头。
这还没有结束。
真正的销售价格更低，每平方米仅3.3万元。
价格低并不是什么大问题。更重要的是，没有限售，并且得房率达到95%~100%。
综上所述，所谓的日光盘不仅价格低，而且得房率高，不限售。这保证了套利空间和安全，易于出售。
那么我们来说说深圳所谓的新房供不应求的问题。
表面上看，深圳10月月销量为1万套，库存不足6万套。新房半年内就会卖完。
这个理解表面上看起来似乎没有问题。
但问题是，今年10月之前，深圳新房月均销售量在2000套左右，现在突然增加到10000套。
很明显10月是异常数据，更多是因为政策松动产生的刺激效应，这是不正常的，所以用这个数据来衡量去库存速度显然是不合理的。
不得不承认，深圳10月份的新房销量确实很高，非常可观。
但如果用异常高的销量来解读深圳新房即将卖光，制造房价上涨焦虑，这显然是过度解读或者别有用心。
最后说一下深圳二手房的高销量。这也是我们目前关注的重点，因为二手房市场是楼市的晴雨表。
这次一线城市第一次松绑的时候，我就告诉大家要多关注二手房的成交量和挂牌量。
如果二手房的成交量持续增加，而挂牌量持续大幅下降，这将意味着市场确实要见底了，因为供求关系的变化已经发生了。
毫无疑问，10月份深圳二手房销量确实有所上涨。与此同时，我们也应该看到，二手房挂牌数量也在不断增加。
截至10月21日，深圳二手房待售套数为67750套，较前一周增加357套。
这说明深圳二手房销量居高不下，深圳并没有减少挂牌数量，买的越多，卖的也越多。
截至10月26日，深圳待售二手房总数已达68188套，挂牌量持续增加，9月底深圳二手房挂牌量为6.4万套。
也就是说，虽然深圳二手房销量全年都有所增长10月，依然没有抑制挂牌量的增加，甚至可以说挂牌量猛增。
这说明市场上多空双方的博弈仍然非常激烈。
总之，10月份，不光是深圳，四大一线城市的新房、二手房销量均大幅增长，但现有市场仍处于博弈状态。
所以建议您再观察几个月的交易量再做决定。
因为近一个月来，有关房产的热搜新闻都是关于成交量高的。不要被影响，一定要做出自己的理性判断。
