说一下最近关于楼市的消息。
第一件事，取消学位房终于有城市行动了，江苏关于张家港市产权和学位相关政策实施的意见。
该文件将取消同一学年五年内一房产只提供一个学位的政策，其实不仅仅是张家港市的问题，也是很多城市的问题。
以前，很多学校的生源充足，尤其是重点学校。这时，学位房应运而生。
比如你买了重点小学的学位房，你的孩子就可以就读这所小学。但如果你在孩子上学时卖掉房子，下一任业主的孩子将无法上学。
因为学位房在5年内的同一学段内只为一处房产提供一个学位。
现在张家港市将取消这一政策。
也就是说，你买了学位房后，孩子可以上学，然后卖掉，下一个主人可以继续读书。
理论上5年只能拿到1个学位，现在5年就可以拿到5个。
表面上看，这增加了学位住房的价值，因为在相同的时间内产生了更多的名额。
但事实上，是因为学校生源开始紧张，他们要争夺生源。
此外，地方城市希望加快房地产的流动性。
这有点类似于取消限购限售，因为不需要因为需求不足而限制任何限制。也就是说，这样的政策实际上削弱了学区住房的价值。
不过这种事情也在情理之中。
首先，出生人口在减少，现在幼儿园面临着停课潮，甚至小学也被波及了。
其次，为了为了鼓励生育，提供补贴，放宽教育门槛是必然的。
最后，现在学历贬值也很严重，争夺重点学区高价的性价比自然在下降。
而且从预期来看，高层不断强调租售平权问题，所以学区房的价值回归也是合理的。
第二件事，燕郊多家房企表示，为促进房地产市场稳定，其在售项目将维持现价，不会降价销售，并根据情况进行适当调整。
事实上，近两年，已有太多房企表示不会降价销售。尤其是每次新的楼市政策出台后，他们都会根据市场的受欢迎程度立即宣布涨价或不降价。
但结果却是，面对销售回款的压力，一个比一个降得更狠，一个比一个跑得快。
所以在我个人看来，房地产企业的这种言论就是一个笑话，因为房地产企业宣布不降价是没有意义的。
现在是买方市场。市场的话语权不在于房地产企业，而在于买家和价格。它受供给和需求的影响。房地产公司说涨它就不涨，房地产公司说跌它也不跌。
现在看看所谓的日光盘，它们之所以如此受欢迎，要么是严重的价格倒挂，要么是质量高，得房率高，地段好。
所以所谓的房企联手不降价，除了证明之前降价严重、市场预期不足之外，没有任何作用。
因为商业合作是互利共赢、强强联合。不是你不降价，我也不降价。我们就按这个价格卖吧。他看似很有自信，实则外强中干。
当然，还有另一种可能。当前重点是推动房地产市场止跌企稳。作为本土房地产企业，必须树立榜样。价格可以不同，但话一定要漂亮。
第三件事是得房率问题。《证券时报》说，购房者越来越关注房屋的住宅属性，“得房率高”成为新的吸引力。
因为现在很多高层建筑的住房可用率也能达到80%以上，甚至100%，而以前，住房的住房可用率也能达到80%以上，甚至100%。许多高层建筑的可用率只有75%左右。
所以现在很多新房看似没有降价，但是却在进行隐性降价。
得房率的提高影响的不仅仅是现在，两三年后，这批房产的得房率率达到80%至100%的房子进入二手房市场，这势必会产生影响。
因为房价高的房产一般面积、户型、阳台采光都非常好。
总的来说，即使未来房地产能够稳定，很多二手房，尤其是户型不好、地段不好的二手房，也未必能过上好日子。
