前两天，国家统计局公布11月份房地产数据。
总体来看，多项数据仍在下滑，仍不容乐观。
不过，通过924以来的救市，部分城市的房价和整体销售出现了一定程度的反弹。
下面我们仔细看看。
首先，从70个城市的房价数据来看，11月份新建房和二手房价格整体下跌趋势没有之前那么严重。不过，大部分城市房价仍在下跌，但一线城市出现一定程度的回暖。
11月一线城市新房价格与上个月持平，同比下降4.3%。二线城市新建住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.8%；三线城市新建住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.5%。
可以看到，11月新房价格仅一线城市环比没有下降，保持持平状态。所有二三线城市均出现下滑。也就是11月份的新房价格比10月份要低。
然后是二手房的价格。
一线城市二手房价格环比上涨0.4%，同比下降8%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，同比下降8.4%。三线城市二手房价格环比下降0.5%，同比下降8.8%，
总体来看，只有一线城市有所改善，二三线城市仍在下跌。从新房和二手房的价格波动中，我们可以明显感觉到，本轮救市的影响是在一线城市。其他城市群的房价仍在下跌。
这个时候，一线城市的购房者要注意了。
你想买的房产的价格是因为供求关系的变化而上涨，还是只是因为一波政策刺激推高了房价？
我个人认为，在经济基本面改善之前，后者的可能性更大，所以我前两天发了一个视频，强调即使有买房的需要，也不必着急。可以再等等。
多观察房地产的销售情况和经济表现，这是在决定是否买房之前检查经济基本面的最安全方法。
现在的房地产市场，你不用担心房价疯涨。
目前房地产的走势是稳定，不是暴涨，所以再等几个月，就算房价涨了，也不会给你带来太大的损失，但你可以对市场有更清晰的了解。
我之所以给你这样的判断，绝非毫无目的。部分原因在于，目前房价波动仅在少数一线城市，并未出现明显扩散，更多城市的房价仍在下跌。
还有一部分原因是，我们看11月份的房地产数据，1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，并且降幅再次扩大。
这个数据自2022年4月以来一直处于负增长阶段，降幅现在房地产开发投资增速再次扩大。
一方面说明房地产供需关系发生变化，购房预期发生变化，购房意愿下降，导致开发商投资新项目的意愿也下降。
另一方面也说明流入房地产的资金减少，尤其是金融机构对房地产企业的资金投入减少。这总体导致开发商对未来市场前景的预期较为保守，担心投资风险增加，从而减少了投资规模。
一句话概括，虽然在大力救市，但房企依然不看好市场，仍然保守，不愿意投资。因此，房地产企业并不乐观，也不愿意投资。他们都在等待。
作为购房者，更应该等待。
毕竟大多数人的投资能力和对房地产市场前景的分析都不如房地产公司，所以等到明年小阳春之后，市场更加明朗也不晚。
接下来就是房产的销售面积和销售量。
1-11月，全国新建商品住宅销售面积86118万平方米，同比下降1·4.3%，新建商品住宅销售额85125亿元，下降19.2%，跌幅有所收窄，但整体跌幅还是比较大的。
按照这样的销售预期来看，与2021年的房地产销售面积和销售额相比，直接腰斩了一半。
所以，如果把这样的销售数据放在这里，你就不能怪开发商没有预期，跌幅实在太猛了。
最后我们看一下商品房待售面积，也就是新增房屋库存。
11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%，整体库存仍在增加。
虽然今年各地城市都在大规模减少土地供应，但前期库存水平过高，销量下降幅度更大，导致整体库存水平仍然处于上升状态。
以上为11月份房地产数据。
总体来说，还在下跌。不过，在大规模救市政策下，部分城市也出现了好转迹象，现在需要观察这个趋势是否可以持续。
此轮楼市的企稳不是靠房地产，而是靠经济信号。如果明年经济能够复苏，房地产自然能够企稳。
当然这个企稳不可能是面面俱到的，特别是三四线城市和县城，库存太高了，需求方面，农村向城市迁移的数量正在减少。
所以说房地产即使能稳定，也会分化的。
或者说稳定部分名义价格，就是让你感觉整体房价没跌，但又卖不出去。如果你想卖掉，你就必须降价。
