今天我们来说说法拍房。
因为法拍房是二手房的价格底线，所以法拍房的数据也能反映出目前楼市的一些现状。
CRIC数据显示，11月法拍房新增3.9万套，请注意，这只是一个月的新增，不是总量，环比增长17%。
这个增长率已经很高了，而且数量待拍卖数量已恢复至年内高位，今年前11个月累计，待拍法拍房数量达到39万套，同比增长3.3%。
也就是说，法拍房数量，无论是单月还是11月累计数量，都在增加。
其中，11月法拍房数量超过1000套的城市仅有两个，即重庆的1377套，郑州有1061套。
重庆数量的增加与整体规模有关，因为重庆本身就拥有二手房房源最好的之一。
诸葛找房数据显示，重庆二手房挂牌量已达41.9万套。由于挂牌量如此之高，法拍房房屋数量不断增加也就不足为奇了。
郑州挂牌量的上升与自身市场的风险密切相关。
但是总体来说，法拍房数量在上升，这很明显不是一个好的信号，因为现在的信贷政策非常宽松，利率不断降低，以减轻还款压力。
即便是存量房利率已经两次下调，但是法拍房还在增加。
这只能说明目前的经济压力还是比较大，无论是个人还是企业都可能面临财务压力，导致无法按期偿还每月还款。
还有，房价跌幅过大，导致部分房屋变成负资产，资不抵债，也就是说，你现在要偿还的贷款限额可能会高于出售的房屋总价，并且贷款还剩下100万元，但市场上的总房价可能只能卖到70万到80万。
所以，有些人选择断供，而近两年出现免费送房和职业债务人，实际上面对的就是这种房子。
然后是法拍房的价格，11月份法拍房的平均起始折价率为28%，环比下降0.7个百分点，
起始折价率越低，法拍房价格越低。价格越低，也就是法拍房的成交价还在下跌。
不过可以理解。毕竟，法拍房的数量在增加，这肯定会导致价格下跌，因为供大于求，整体市场的二手房价格也在下跌。
法拍房的价格会影响二手房的价格预期。法拍房成交价格越低，二手房的价格预期就越低，造成恶性循环。
因此，我们可以看到，现在很多银行都不愿意接受房子被法拍，而是选择冷处理。如果无法按月还款，可以协商让先还一部分，只要您继续还款即可。
一部分原因是为了维持银行坏账率，另一部分原因其实是为了稳定二手房市场价格。
自924救市以来，虽然龙头城市的二手房销售情况比较好，甚至价格也暂时稳定，但房价整体降幅还是比较大，二手房价格同比下降10%以上。
而且现在各大城市的二手房挂牌量依然居高不下，可想而知现在二手房市场压力有多大。
现在的房地产市场和2015年完全不一样了。
同样，2015年市场救市的主要任务就是消除新房库存。
虽然目前的救援目标也是消除新房库存。新房库存减少了，但目前二手房市场的压力也很大，不亚于新房市场。
这对于新房市场去库存非常不利。
现在新房不好卖。
除了自身的交割风险外，很大一部分原因是市场份额被二手房瓜分。二手房成交量超过新房。由于二手房降价幅度相对较大，导致新房的价格倒挂优势明显减弱。
所以这一轮救市确实没有想象中的那么容易。
而且目前的救市力度早已超过了2015年，但是目前还没有办法说市场已经稳定下来了。
对于要买房的普通老百姓来说，还是要冷静，多观察！
