我发现很多房产大V最近都成立了购房团。
看来这波政策给了很多购房者信心。或者开发商给的佣金太高，大V想收割一波韭菜。
其实我之前就说过了，我不反对大家买房，但是不要冲动。
如果你现在有真正的需求，而且收入稳定，只要不疯狂加杠杆就没有问题。
因为这个配置需求可以承受部分房价的下跌。他并不是仅仅靠杠杆就强行上车。
说白了，现在买房是没有问题的，只要能承担一部分降价的风险即可。
这绝不是危言耸听。
首先，过去的数据证明房价确实在下跌，而且下跌的比例还在扩大。
国家统计局刚刚公布了9月份70个城市的房价数据。二手房价格全线下跌。房价同比、环比均呈下降趋势。
而且一线城市下降的比例不仅在扩大，而且整体下降幅度大于二三线城市，
所以9月份的房地产数据证明房价并没有停止下跌，而且下跌的比例还在扩大。
当然，基于理性判断，仅分析9月份的数据存在一定的滞后性。不能完全代表未来市场。仅仅因为九月不好，并不意味着十月不好。
毕竟10月份对于楼市的限制已经放松了不少。
接下来我们看看10月份的销量到底有多强。是否有足够的信号证明房价即将企稳甚至回升？
首先必须承认，10月份的销量相比9月份确实出现了较高的增长。
以上海楼市为例。10月1日至10月22日，二手房成交量达16023套，而9月前22天二手房成交量仅为10998套，多了5000套。
所以10月份的销量是比较高的。这是事实，必须承认。
但我们也要看到，10月份上海二手房交易的爆发其实并不如6月份。6月1至22日，上海二手房成交量达18765套，同比增加2700套。
一个是517新政的影响，一个是924新政的影响，还有924新政之后越来越全面的放松管制政策。
在9月底10月初，各大部门都在开会，甚至联合召开会议，推出一揽子刺激政策，这意味着更多的宽松政策出台到楼市，但市场反响却不如517新政。
517新政之后，大家看到销量先升后降。随后房价下跌。
所以从这个角度来看，虽然10月份的销量较高，但距离楼市见底还有一段距离。
当然，这只是一种很表面很肤浅的分析，因为一个月销量的增长本身并不能说明任何问题。
即使10月销量超过517新政，也不代表楼市回暖，因为房子是商品，是房产。不是一日两天、一月两个月就可以改变的。
即使在房价过热时期，一套市价房从挂牌到售出的平均周期也至少需要两个月。
更何况现在还是衰退期，即使回升，仍然需要一个传导周期。
所以作为一个普通人，如果你真的有需求，想买房，什么时候都不晚。
市场上有足够多的房子供您选择。
尤其是普通人买房并不专业，这个时候，你一定要敢于天下后，先别急着进去，再观察几个月的交易数据。
这个策略，在目前价格以下跌为主的市场上，一定是安全的。
总的来说，要理性判断，多观察，对自己负责。
