现在能买的房子都很难涨了，普通老百姓确实不应该对现在的楼市抱有太多幻想。
尤其是2025年，你会发现楼市的分化更加严重。
虽然2024年楼市会出现很大分化，但总体来看，一线城市和小县城的房价都在下跌。在下降的过程中分化，但到2025年，各个楼盘的波动会更大。
比如，深圳某楼盘项目最近上了热搜，为了促销，口号是买一送一。买房即可免费获得深圳一套价值约200万元的公寓。
原来这个住宅项目是以86折出售的，现在如果你按原价购买，就可以送一套公寓，整体折扣更高。
这背后的信号是，房子不好卖，房地产公司的资金压力很大，所以就做了这样的噱头来卖房子。
而且一次卖两套，一套房子和一套公寓。钱被收回，库存双倍去化，这对开发商来说还是有利的。
因为现在开发商的困难是房子很难卖，只要能去库存，愿意多给优惠。
相反，前段时间，深圳也有一个楼盘“日光盘”，两小时就卖完了。同样是在深圳，差别是非常明显的。
这和房地产公司拿地的态度一样。12月，年末之际，不少城市开始进入冲刺阶段，土地供应量开始增加。你会发现很多溢价的地块都位于核心区，更多的城市以及外围的所有区域地块都以最低的价格出售。
以武汉楼市为例。12月6日，武汉出让6块住宅用地，全部以最低价出售。
12月11日，武汉拍卖的16块地块通过这种方式成功出让，而且全部地块均以最低价出售。
随后，12月20日，武汉又出让22宗地块，其中14宗为住宅用地。这14块地块也以最低价格出售，整体22块地块以最低价格出售。
最后，12月26日，武汉启动了2024年土地面积和金额最大的土地拍卖，本次共拍出各类地块30块。这一次，不再是全部以最低价成交，而是五块土地溢价成交。
你可以看到来龙去脉。武汉12月推出的地块如此之多，但优质地块所占比例很小，而且大部分地块都以最低价格成交。
这些数据将反映在未来的销售中。其结果是，在很多库存较高的地区，库存还会进一步增加。
所以我之前就强调过，虽然我们不断为房地产市场定调止跌企稳，而且我也相信2025年房地产市场会更多的政策松绑，但在经济信号没有改善之前，最多的是结构稳定。
而这还是名义上的稳定，就像新房的价格一样。从表面上看，价格跌幅不大，至少没有二手房跌幅那么大。但是当你真正买的时候，你会发现各种变相的赠送。
换句话说，2025年房价的跌幅可能不会像2024年那么大，但房子的销售过程不会比2024年困难，而且2025年房地产市场调控的次数应该不会像2024年那么多，但力度不会比2024年少。
就像2023年楼市3年调控1000多次，但2024年就不到800次了，但救市力度远超2023年。
所以2025年确实需要买房改善居住条件的，可以考虑买。
但还是那句话，必须衡量您的家庭债务风险和收入。
