前两天有一个郑州的楼市新闻，说的是一位月收入4000元的女士，买两套房子，月供7万元，贷款1400万元。
你没听错，就是太离谱了。这么低的收入，可以首付300万，贷款1400万。这有多不合理呢？
无论是首付、贷款金额、还是还款能力，都相差很大，更不用说每月还款了。
别说四千，四万的收入根本不可能承担得起这么高的房贷。
果然，该女子称，她买的房产零首付，贷款1400万，月供7万。她现在买不起，想退房，于是请记者曝光了此事，
根据记者与售楼部工作人员的对话，该女子并没有支付首付，但贷款已获批准。这很有可能就是所谓的高评贷款。
比如，房产原值100万，经过高估价值成120万元，然后用120万元的房价总价贷款。
现在首付是15%，也就是说贷款比例可以达到85%。价值120万元的房产，可以获得102万元的贷款，
102万的贷款金额完全可以覆盖100万的真实房价，这已经达到了所谓的零首付。
不过，很多人也很好奇，为什么月收入可以4000元可以贷款1400万吗？
我个人猜测是现在卖房很难，很多审核机制根本不严格。
有的人只是想卖房子，有的人只是想完成贷款量，所以很多人不符合要求。这是常识，但如果符合他们的利益，他们可以继续。
当然，总的来说，这件事绝对是一个奇怪的事件，背后可能还有更多没有挖的坑。
但这不是我今天说这件事的目的。目的还是想告诉大家，当前楼市的放松管制政策不断加大力度，各种限制都没有了。
这个时候不要为了买房而买房，必须衡量您的收入和债务问题。
还有减税降费的新政策，契税不再分为第一套和第二套，不再区分小于90平方米和大于90平方米，调整为1%。
事实上，这样的政策并非空穴来风，因为在11月8日的会议上财政部长曾表示：支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批并将于近期推出。
而且今年以来，房地产市场政策有所松动，从首付到利率，再到限购限售。、限价等都做出了大幅调整，但在减税、免税方面却没有大动作。
因此，未来房地产减免税落地的概率很大。尤其是一线城市能节省的金额还不小。一套房500万，节省1%就是5万。
因为一线城市第二套房的税率是3%。如果现在降低到1%，仍然可以促进房地产市场的交易流量。
还有一个现象。我们应该注意这一点。从9月底到10月初甚至一直到现在，楼市的放松管制政策几乎没有停过。
这和517新政有很大不同。如果政策继续刺激，肯定会拉动一些销量。
如果能持续到年底，然后明年小阳春，那么最近四五个月楼市的销量可能会有所提升。
但是这个时期也要大力刺激经济，搞活经济，给居民消费信心，不然的话，不管现在刺激有多猛，明年房地产市场还是很悬。
