最近，网上各种热搜，都在问：提前还房贷的人后悔了吗？
我点开内容看了一眼，这是官方媒体发表的一篇文章。
虽然标题是问句，问提前还钱的人有没有后悔，但字里行间却说的是不可以提前还钱的人已经后悔了。
而后悔的原因也很简单，就是现在的房贷利率已经降低了，所以他们觉得不应该提前还贷，这样一来，他们手头还有一些闲钱，也可以投资。
在存量房贷利率下调之前，我一直在强调，单纯呼吁降低存量房贷利率是没有用的。
银行不可能把嘴里的肥肉吐出来，必须提前还款，形成提前还款风潮，让银行知道心疼，才会向你让步。
没有这两年的提前还款风潮，还想降低存量房利率，想都别想。更别说不提前还贷，还可以用闲钱进行一些投资。
这两年最流行的一句话就是，越努力折腾，越负债累累。
所以我个人觉得大家有闲钱的，提前付款也是一个不错的选择。
因为对于现在的大多数人来说，虽然房贷利率下降了，但是整体房贷利息支出还是高于你的投资收益。
比如商业贷款存量抵押贷款利率现在最低可以降到3.3%左右，但是现在国有银行的三年期存款利率已经降到1.5%了。
投资很难覆盖收益，甚至要承担一定的风险，这个是这两年大家热衷于提前还款的原因之一。
还有一个原因就是现在房价很难上涨。
过去，房贷利率较高，但由于房价持续上涨，提前还款的意愿很低，如果房价上涨，收入就足以支付房贷利息。
甚至有提前还款的钱，也会再买一套房子，增加房价上涨带来的红利。
然而，现在房价已经下跌，加杠杆不仅没有带来收入，还让很多房子变成了负资产，降低债务是必然的选择。
所以现在整体市场是少借多还。
国家统计局数据显示，1-10月，个人住房贷款12436亿元，同比下降32.8%。
人们不愿意买房，而且还提前还贷，那么贷款额度自然会大幅下降，这也说明目前的房地产市场预期确实不足。
央行数据显示：2024年三季度，个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。
这说明前三季度个人住房贷款余额增速低于个人住房贷款还款速度。
全社会都在减债、提前还贷以减轻压力。但如果居民提前还款来减轻压力，那么银行的压力就会增加。
因为现在居民存款不断增加，但贷款却不断减少。此次下调，加上贷款利率的下调，导致银行的净息差远低于警戒线。
因此，从这一点来看，有人不断呼吁不要提前还款，甚至有人强调提前还款已经后悔，这似乎也有道理。
总之，你急，他们就不会急。你不着急，他们就会着急。
