12月楼市,成交量爆涨的背后

文摘   房产   2024-12-13 16:54   重庆  

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12月初,在税收调整政策刺激下,楼市成交量再次爆发。

国家税务总局最新数据显示,12月1日至5日,全国累计申报房屋交易55.3万套,同比增长24.8%。

我们大家都知道,11月13日财政部曾表示,将降低房屋交易契税,包括一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准,但执行时间是从12月1日开始。

所以为了降低交易成本,购房者未来难免会选择12月1日购房,买卖数量集中爆发。

当时我们也说一线城市的减免税较多,也是税收调整收益最大的城市。

所以从12月1日到5日,累计申报一线城市的房屋成交量也很高,北上广深增幅同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

这说明,本轮楼市松动后,一线城市的潜在需求被激发,尤其是北京、上海。由于之前严格的限购政策,确实积累了大量的需求。

至于一线城市能否彻底实现止跌企稳的目标?我们还需要观察一段时间,因为二手房的交易量虽然在不断上涨,但是挂牌量并没有明显下降,市场还在博弈中。

一线城市二手房的交易量仍主要集中在低价阶段。

加上11月份新房整体销量较10月份有一定程度的下滑。就整体市场而言,无论是新房还是二手房销售仍集中在一线城市,因此市场仍不稳定,需要更多的政策刺激和更多重要的经济稳定信号来支撑楼市。

中指研究院发布上周(12.01-12.07)30个重点城市新房成交量。总体来看,销量达到313万平方米,环比下降28.7%,同比增长21%。

其中,一线城市和二线城市环比分别下降31.4%,三四线城市环比下降12.4%。但一、二、三、四线城市的销量均较去年同期大幅增长。

这表明新房销量正在逐渐下滑,926新政对新房市场的影响开始减弱,11月份新房销量低于1月份。10月份出现了下滑,12月份第一周销量再次下滑。

但是同比增速还是很大,说明这波救市确实释放了很多购买力,尤其是重点城市的购买力。

其实到目前为止房地产市场已经得到了拯救。我们并不怀疑救市的决心,因为这两年每隔三五个月就会来一次。一波救市之后,问题是药效无法持续。

主要是基本面没有好转,刺激政策的影响是短期的。

前两天,甘肃兰州对全日制博士生和“双一流”全日制硕士生到兰州工作或创业并在兰州购买第一套房子分别提供30万元和10万元的一次性房票补贴。

其实,补贴力度不小。毕竟兰州新房的综合造价均价不到9000元,相当于全额补贴你的买房首付。

但这不是问题的重点。

问题的关键在于,这就是楼市的现状。城市库存量大,房子相对较高,难卖,他们正在尽最大努力吸引人们留下来。

我们只关注一线城市的房价涨跌,因为门槛比较高,很多普通人难以企及。别说买房了,很多人活了半辈子,四个一线城市都没去过。

而这些城市的库存确实太高了,人口确实难以支撑,包括目前强调止跌企稳,即使只有少数城市能够达到目标并企稳。如果所有城市都能企稳,那就不叫止跌,而是普涨。

所以,从普通人的角度,买房真的不要着急,不要对房产抱有太多的幻想。

大概率你买不起的房子会上涨,而你买得起的房子会下跌。

楼市杰说
点我关注,我是老杰,985高校经济学专业,8年房地产研究经验,做一个长期主义者,为大家提供专业且有温度的楼市解析
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