深圳的房地产市场确实很疯狂，前几天新房市场又出现了日光盘。
这是自9月底10月初以来的第四个日光盘。
11月24日，深圳龙岗悦深铁阅云境首推214套，开盘不到2小时，售罄率100%。销售额达到10.77亿元。
我们之前分析过一线城市所谓的日光盘。
要么价格低，一手二手房价格倒挂，有套利空间，导致日光。
要么是在核心位置，周边地区一直紧缺房产供应时间长了，积累的需求释放出来。
这次深圳的日光盘是第一种情况。
该项目登记均价为5.04万元/平方米，折后成交最低价为3.78万元/平方米。
周边二手待售均价一般在每平方米5万元至6万元之间，且项目交通位置也很好，3条地铁线交汇，精装修，所以性价比凸显。
当然，日光盘也与不断释放密切相关救楼市政策有关，但日光盘的出现并不意味着房地产市场的逆转。
事实上，2023年深圳出现了4个日光盘，2022年出现了5个日光盘。但我们知道，从2022年到2024年，深圳的房价实际上一直在下降的。
其实所谓的日光盘更多的是性价比或者说稀缺性的体现。只有高性价比和极度稀缺性才能吸引更多购房者。
不过话又说回来，9月底10月初的市场救市潮以来，深圳楼市的成交量确实比较不错。
据深圳房地产中介协会统计，10月份深圳二手房成交量最高达到8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月来新高。
11月1日至19日，深圳二手房销售最高成交量5465套，同比增长119%，较10月日均增长8%。
从二手房的成交量来看，深圳楼市确实有企稳的迹象，因为我们之前说过，二手房是房地产市场的晴雨表，销量持续高增长二手房的情况才是判断房地产市场稳定的真正信号。
所以单从交易量来看，目前深圳房地产市场的人气还是相当不错的。但真正的深圳二手房市场恐怕还处于僵持状态。
因为二手房交易量不断上涨的同时，二手房挂牌数量也在不断创新高。
据深圳房地产中介协会统计，10月1日，深圳有效待售二手房64401套，截至11月18日，深圳有效待售二手房69141套，
也就是说，近两个月深圳楼市二手房成交量增加的同时，挂牌数量也大幅增加。越来越多的二手房被出售。在持续高销量的同时，待售二手房数量也有所增加，增加了近5000套。
总体来说，深圳二手房市场的多空博弈还是比较激烈的。销售量上升和二手房挂牌数量也是在上升，并没有出现真正的稳定信号。
而且从9月底到10月初一直到现在，一线楼市的松绑政策一直没有间断过。甚至在11月19日，深圳楼市刚刚取消了普通住宅和非普通住宅的标准，释放了豪宅的流动性。
也就是说，到目前为止，一线楼市持续放松管制政策，撬动购买力。
从目前的市场来看，只有一线城市和极个别二线城市热度拉起来了，其他二三线城市整体销售量在11月份已经出现下滑。
所以作为一个普通购房者来说，这个时候如果购房需求不是特别迫切的话，我还是建议大家观察一段时间。
一是看成交量的走势，二是看未来是否会出台更多的宽松政策。毕竟政策越宽松，对于还没买房的群体来说就越有利。
如果买房的需求很迫切，如果非要买房，唯一的建议就是衡量收入和家庭债务问题。
毕竟很少有投资者非常喜欢买房。现在着急买房，而且大部分都是以自住为主。
对于自住，一定要权衡收入和月供，尤其是在当前去杠杆的经济环境下，承担债务一定要谨慎。
