中央经济会议已经结束了。
总体方向延续12月9日政治局会议提出的稳定房地产市场。
大家都知道，近年来房地产市场确实处于下行阶段。无论商品房的销售面积、开工率、房价都在持续下跌。
尤其是房价，以价换量的现象在二手房市场会更加严重。包括新房市场，各地城市也逐步放宽了登记价格限制。
所以在这个背景下，9月的政策、12月的政治局会议开始推动稳中求进房地产市场。
12月的政治局会议的目的是稳定房地产和股市。这次经济会议也有同样的内容。
具体到房地产，还是讲预防风险：有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
这段话大家都很熟悉，我也强调过很多次了。这两年，所有关于房地产的重要会议或者涉及房地产的会议，几乎都是以防范化解风险为重点开始的。
因为这是拯救房地产市场的大前提。
从之前的不炒房政策，到后来的去库存，再到现在房地产市场的企稳，这些都是在防范和化解风险，最终的目的都是为了实现房地产的软着陆。即使无法实现软着陆，也必须尽可能降低着陆高度。
所以我一直强调大家不要抗拒救楼市。
政策越多，对你买房越有利。对整个房地产市场也会更加有利。
那么继续大力推房地产房地产市场止跌企稳，着力实施城中村改造和危房，充分释放刚性住房和改善性住房的需求潜力。
刚才说了，9月政治局会议仍将推动房地产市场止跌企稳。现在我们正在继续努力推动房地产市场止跌企稳。
看得出来，救楼市的态度还在加强。
原因也很简单。9月份以来的救市政策确实带动了很多城市的销量上涨，但幅度非常有限。
只有顶级城市的销售出现显着复苏。
大部分城市，尤其是三四线城市的房地产市场预期仍然不足。
2025年的房地产市场仍需拯救。
我们要加大力度，具体行动上，城中村改造恐怕还是重点。
因为去年的经济会议还是强调了三大工程，即保障性住房建设、城中村改造建设，“休闲应急”公共设施。
但今年，我们正在加紧实施城中村和危房改造。另外两个都没有了，只剩下城中村改造了。
原因也很简单。另外两项不能去库存，但城中村改造可以去库存。
今年10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住建部部长倪虹也表示，我国将通过货币安置等方式再实施100万套城中村改造和危房改造。
不久之后，城中村改造的支持范围也从原来的35个特大城市扩大到了各地级城市。
显而易见，2025年城中村改造必须加大力度。
目的是去库存、稳定楼市，通过城中村改造创造部分需求，因为目前房地产市场单纯期望居民加杠杆是不现实的。
下一步是：合理控制新增房地产用地供应，盘活现有土地和商品房，推动现有商品房处置。
显然，这还是去库存，但是是从供给侧进行改革，减少供给，盘活库存，推进收储工作。
因为目前商品房的库存确实太大了，而且数量全国待售商品房累计量已经超过2015年上调价格去库存时的水平，但目前的需求，包括住宅部门的杠杆率，并不如2015年那样强劲。
现在不能一味地鼓励买房，供给侧改革同样重要，但是对于地方城市，尤其是那些过度依赖土地财政的城市来说很难。
最后：推动房地产开发新模式建设，有序构建相关基础制度。
这个其实没什么好说的。在我看来，这其实就是房地产未来的蓝图。但目前的问题是楼市难以稳定。过度展望是必要的，但当前楼市的稳定是必须的。的。
以上是本次经济工作会议的基调。
就房地产而言，显然2025年仍将是拯救房地产市场的大年。各种宽松政策还会继续，本次会议还有两点也涉及房地产。
一是要实施适度宽松的货币政策，及时降准降息。
显而易见，2025年抵押贷款利率将继续大幅下降。当然，届时存款利率可能会下降得更厉害。
如果到那时楼市和股市还没有稳定下来，很多人就无法投资，他们的储蓄也没有多少收益。提前还款又会卷土重来了。
二是实施更加积极的财政政策，提高赤字率，增加超长期特别国债发行量，增加地方政府专项债券发行和使用也非常有必要，因为我们一直在讲，现在居民肯定是加不了杠杆的。楼市要稳定，政府就得加杠杆去承担债务。
不管怎么说，希望2025年会好。
尤其是大家的就业水平和收入水平，因为如果这些基本面不改变，稳定资产价格就是一句空话。
