全国100个重点城市中，有98个城市二手房价格环比下降。
这是12月份的房价数据，大部分城市房价依然延续下跌趋势。
中指研究院数据显示，12月份百城二手房价格环比下跌0.53%，同比下跌7.26%年。
其中，仅深圳、成都二手房价格上涨。
增幅分别为0.05%和0.1%。
这样的数据其实还不如11月份，因为100个城市二手房价格11月份上涨的还有4个，12月份只有2个，而且增幅也收窄。
当然，12月份百城二手房价格环境的跌幅也有所收窄。
这说明9月份以来的救市政策肯定已经起到了效果，但是并没有想象中的那么好。
因为有一部分人认为今天政策出台了，楼市明天就会反转。
这根本不现实，能先稳定就已经很好了。
现在看来，虽然100个城市的二手房价格降幅收窄，但是总体趋势还是大部分城市的房价还在下跌。
所以2025年楼市基调，还是要稳定楼市。
因为大部分城市的房价还在下跌，即使前几个城市的房价在上涨，上涨的趋势也并不稳定。肯定还会有更多的宽松政策会出台。
我们来看看12月百城新房价格。
新房价格比较有意思，价格不断上涨，环比增长0.37%，同比增长2.68%。
可见不仅是环比上涨，同比也上涨。
然而，真实的市场情况是，明显是同区域、同品质的新项目，2024年的价格比2023年低。
为什么2024年新房价格会同比上涨？还是人为控制的结果。
因为改善型楼盘供应大幅增加，拉升了整体均价。
以涨幅最大的上海楼市为例，
CRIC统计显示，2024年前三季度，上海单价15万元以上豪宅成交量就达到2004套，是2023年全年的5.5倍，比过去四年该单价区间的总成交量还多了500套。
还有也就是说2024年前三季度的豪宅成交量比过去四年的总和还多。
而高成交量的背后一定是高供应量，2024年上海新建房市场改善型房源供应明显增加。
这样就会导致一个现象，单个楼盘对比，2024年的价格可能不会像2023年那么高。
但改善楼盘大幅度增加，这直接拉高了整体均价。
想要反映真实的市场状况，就得看二手房市场，二手房市场是楼市的晴雨表。
总体来看，2024年的二手房市场交易量确实是在上升的。
并且在大量的城市，二手房的交易量已经超过了新房。
而二手房高成交量的背后，更多的是以价换量。
正如我们刚才所说，12月份百城二手住宅价格98个下跌，2个上涨，二手房市场依然不容乐观。
此外，各大城市二手房挂牌数量依然处于高位。
因此，2025年楼市趋稳仍面临巨大挑战。
