住建部再次召开会议为楼市定调。我们来看看2025年楼市会怎样，有哪些政策？楼市能否稳定？
12月24日至25日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。目的是为了稳定2025年的楼市。
因为2024年楼市的整体市场情况并不理想，虽然最近两个月在刺激政策的刺激下，销量有所回升。
但是纵观2024年全年的房地产市场，无论是销售面积、销售额还是房价和房地产开发投资增速，包括开工和施工数据，都在明显下降。至于新房待售面积，同比增长仍保持在两位数。
所以2025年楼市稳定是关键。因此，这次会议直接定调：2025年，要继续大力推动房地产市场的止跌企稳。
但是，仅仅定调是没有用的。想要加快楼市稳定，必须配合具体措施。
这次会议还提到，
一是着力释放需求，从需求端入手，刺激人们购房，挖掘购房潜力。具体行动是坚决落实到位的“四取消、四减少、两增加”各项现有和增量政策，大力支持刚需和改善性住房需求。
也就是取消限购、限售、限价、降低首付、降低房贷利率、加大旧房改造、新增白名单项目等。
这些政策其实到2024年就已经落地，只有一线城市还有空间。二三线城市早就该这么做了。具体结果如何？2024年的房地产市场大家都可以了解。
所以明年我们也可以期待一线城市楼市政策的松绑。
旧改规模，目前基调是10万套，这个规模肯定远远小于2015年棚改货币化，但同一个目标却不同。2015年是涨价、去库存。现在只是为了推动房地产市场止跌企稳。所以，2025年楼市旧改是一个期待点。
和12月经济工作会议上，三大工程只强调了旧改，保障性住房建设和“平急”两用工程不再提了，因为没办法去库存，只有旧改可以。我现在就想要推广房地产市场止跌企稳，去库存肯定是重点。
第二个是，房贷利率。明年房贷利率将再次下调，明年的房贷利率下调可能会有更大的统一性，无论是商业贷款利率、存量房贷款利率，还是公积金利率都会降下来。
而且明年的下调幅度不会比今年差很多，但到时候同样的存款利率恐怕会降得很难看。这肯定会影响一些居民的存款，但影响也有限，因为现在很多存款都是防御性存款，并不是为了投资收益。
那么我们再看一下这次会议对于明年楼市调整的影响的另一个方面。在供给方面，我们将重点改善供给。商品房建设要严格控制增量、优化存量、提高质量。
这句话大家都很熟悉，517新政以来，各种房地产会议上都提到了它，本质目的其实是为了去库存。
各地城市减少了土地供应，增加了收储工作，现在不减少土地供应是不行的，因为很多房企实在不愿意拿地。
所以可以明显的感觉到现在楼市的推动力是去库存，但问题是现在居民的购买力和预期都不好，所以楼市什么时候会企稳，大家要多关注经济信号。
至于目前的政策给2025年楼市定调，还是要看具体的落实，比如我们收集的商品房存量用于保障性住房，中央银行推出3000亿元再贷款，但结果是地方城市收储积极性不高。
截至9月底，使用额度只有162亿元，利用率只有5%左右，很低的数据。
