看完2024年房地产数据，你就知道当前房地产市场洗牌有多严重。
而且即使未来房价上涨，你现在持有的房产其实也很难上涨。
前几天，中指研究院公布了2024年百强房企销售数据。
其中，销售额超千亿的房企仅11家。
要知道，2021年这个数据还是43家。
这意味着2021年，百强房企中近一半的销售额将过千亿。
然而，短短三年时间现在，销售额突破千亿的房企数量直接减少了32家。
而今年前10名房企的门槛只有1054亿，而2021年将达到2900亿，
因此可见近年来房企和整个房地产行业有多么严重萎缩。
这是目前房地产企业不愿意拿地的主要原因。
前端销售规模大幅萎缩程度，尤其是很多民营房企还在生存挣扎，只能减少拿地，减轻资金压力，有的房企甚至已经把开发业务剔除了。
市场已经无法支撑这么多的房地产企业了，当下房地产市场面临的大洗牌。
供给方库存需求过高，需求方意愿下降，经济环境不稳定。
同样的道理，未来的房地产市场也无法完全支撑房价。
以目前的销售和预期来看，能够稳住一些重点城市的房价已经是不错了。
当然，从另一个角度来说，开发商大规模的缩水也是房地产市场深度调整的结果。从长远来看，这肯定有利于整个房地产市场的稳定。
只是很多房地产公司和很多购房需求等不起。
看一下房企拿地的分布情况会更有趣：
2024年拿地前100名房企中，地方平台、国企以及以国有企业为主的房地产企业比例达到98家。
私营企业仅有两家房地产企业，即滨江地产和龙湖集团。
其中，地方平台占比非常高，
地方平台之所以成为开发商拿地的主力军，是因为民营开发商大规模撤退。
无论是防止土地大规模滞销，还是缓解资金压力，地方平台都是关键的前方支持，
以上动作也可以称之为稳定楼市，防止房地产崩盘市场从快速硬着陆，
但更有力的数据是，2024年前11月，300个城市平均地价整体下降7.1%。
其中，一线城市保持一定热度，成交价同比上涨23.1%，
二线城市同比下跌12.4%，
一线城市楼面价格上涨的主要原因是供应地块较好，市场改善需求比较旺盛，房企竞拍不少地块，拉高整体楼面价。
但二线城市楼面价下降明显。
我们都知道地价在房价体系中的成本比重还是很高的，
现在地价已经下降了12%以上，这意味着新房的议价空间将未来肯定会增加。
更重要的是现在已经批下来的地块容积率和得房率都比过去的楼盘要高。
也就是降价加配。
所以，如果这些低容积率、高得房率的土地在未来大规模投放市场。
未来即使房地产市场能够稳定，恐怕我们手中的老破小，以及容积率高、住房率低的高层，恐怕很难稳定。
至少随着时间的推移，卖出这种房产肯定会比现在更加困难。
