朋友们！好消息，再也不用担心现有存量房贷款利率过高了。
过去我们看着LPR不断下跌，但存量房贷利率却无法相应降低。现在这个时代已经过去了。
10月31日，六大商业银行发布公告，从11月1日起，将逐步实行商业性个人住房贷款利率新定价机制。
这个所谓的新定价机制，主要调整是贷款重定价周期问题。
此前，我们的贷款重定价周期为一年一次，无法及时反映市场供求变化，容易造成新旧房贷利差过大。
比如今年到目前为止LPR一共下调了60个基点，但很多朋友的贷款定价日是每年1月1日，这意味着今年LPR下降60个基点根本享受不到。他们只能等到2025年1月1日房贷利率下调。
这将拉大存量房贷利率与新房贷款利率之间的差距。这是次要的。最重要的是，我们还要多缴纳一年的高额月供。
比如今年LPR下调了60个基点，如果房贷金额低于较高的话，差距还是很大的，特别是在一线城市。由于房价居高不下，买房贷款往往要几百万，甚至几千万，银行就把利差全部吃掉。这是非常不合理的。
现在实施新的定价机制来解决这个问题。共有三种选择，分别是每3个月调整一次、每6个月调整一次、每12个月调整一次。
如果您的贷款定价日期是每年1月1日，并且您选择每月调整一次3次，那么一年可以调整4次，每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日调整一次，
比如9月份LPR会下调一次。按照之前的政策，要等到明年1月1日。下调之后，现在只需要等到10月1号就可以下调了，
当然，也有一批贷款定价日期不是每年的1月1日，而是按照贷款定价日期来计算的。
比如我的房贷定价日期是每年4月23日，如果我选择三个月调整一次，我的贷款定价日期是4月23日、7月23日、10月23日、1月23日，
说白了，新的定价机制就是缩短LPR调整周期，让现有房主及时调整LPR。
但要注意的是，只能调整一次，一旦选择调整周期，无法更改。
所以如果你的风险偏好比较高，或者你打算在短期内还清房贷，或者你想在短期内卖掉房子而剩余的房贷金额比较小，我建议你选择调整周期为三个月。因为短期来看LPR的走势还是下行的，所以周期越短越能享受到。
如果你的风险偏好比较低，不打算提前还贷或者换房，可以选择六个月的中间值。
至于一年的调整期，我个人觉得太长了不划算。不过具体的决定还是要根据自己的情况而定。
最后，总体来说，无论是LPR的下调，还是存量房利率的下调，还有这个新机制，都表明当前楼市的宽松政策力度越来越大。
原因大家都知道，就是房地产市场不景气，所以一方面是支持房地产市场，另一方面是减少居民债务，减轻压力，并促进消费。
包括最近提到的推动房地产市场止跌企稳，本质就是支撑房地产市场、防范风险。并不是要回到从前。
因为时代变了。
这两年我们明显看到了，大国与世界的博弈，是高质量发展、新生产力的博弈。
房地产过去上涨太快，积累了太多债务。
所以现在房地产有这么多的宽松政策，就是支持、稳定。其实稳定的不是房价，而是经济。
时代变了并不是说你不能再买房了，而是说你不应该用过去的投资思维来看待现在的房地产市场。
