取消公摊的时代真的来了。
现在是房地产大变革的时代，许多存量房可能会受到影响。
近日，湖南衡阳正式宣布取消公摊，明确自2025年1月1日起，商品房销售按套内面积计价。
事实上，从今年5月1日开始，广东肇庆市也正式宣布商品房销售按套内面积计价。
今年9月，湖南湘潭也宣传过按套内计算单价，显然2024年楼市取消公摊的浪潮已经开始。
很多城市之所以开始取消公摊面积，其实就是因为房子卖不出去，着急，因为大家都知道公摊是一个模糊地带，其中的利益是倾斜给以开发商为代表的既得利益集团。
因为公摊是普通人难以衡量的，再加上近十几两年房价快速上涨，进而推高地价，买房的人越来越多，导致开发商的楼盘容积率越来越高、楼层越来越高、公摊越来越高。
这两年最典型的公摊案例，是青岛的一个房地产项目，买房时承诺的公摊面积约为31%。当房子真正交付时，公摊面积竟然达到了惊人的46%。110多平方米的房子实际面积只有60多平方米。
买家面对这种情况，还能干吗？一半的钱都花在了公摊上了。
所以越来越多的人呼吁取消公共摊。
不为别的，就是想要一个透明的交易价格，想看看螃蟹身上系的绳子有多重？
然而，呼吁了这么多年公摊依然没有取消。
现在很多城市都在陆续取消公摊，其背后的原因其实是房地产市场下滑，房子难卖。因此，开始取消公摊，降低购房成本，提高透明度。
毕竟从现在的房地产发展趋势来看，公摊是否取消，大家都已经不在乎了，因为现在很多城市的新建楼盘得房率都已经超过100%了，相当于间接取消了公摊。
比如今年浙江多地陆续出台新规，重点是：空中花园、绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不计入其他配套设施指标的计算。
一句话概括就是，得房率要提高了！
根据新规定，得房率预计将达到100%，甚至高达120%。
包括广州、深圳、合肥、长沙、西安、珠海、昆明、济南等城市都在执行类似的新规定。
之前买的100的房子，实际使用面积可能只有70平方米。
现在如果买100平米的房子，实际使用面积可以达到100-120平米。
这是两种完全不同的产品。
虽然没有明确取消公摊，但效果甚至比取消公摊还要大。
最重要的是，如此高的得房率，价格并没有发生明显的变化。与往年的房价相比，目前新建商品房的价格仍处于较低水平。
这是一场政策阳谋。
大幅度提高得房率，就是牺牲二手房来保新房，因为目前的存量房没有办法与住房供应率高的新房竞争，而且别人的价格更低，购房率还高了，怎么竞争？
而且这是未来的一个大趋势，信号非常明显。
首先，住房和城乡建设部这两年不断强调好房子问题，好房子有一个标准，其实就是得房率高。
然后去年9月，自然资源部还表示：建议取消土地拍卖中的土地限价。远郊取消1.0容积率限制，也是对所谓好房子改善的让步。今年一线城市也在取消7090政策。
所以信号非常明显，当谈到提高得房率的建筑新规在全国普遍实施的那一刻，将是新时代的商品房彻底淘汰旧时代的时候。
到时，新产品将对市场上所有旧产品进行降维打击。
这对于一大批持有二手房的人，尤其是高层的人来说，会产生很大的影响。
楼市也将会进一步的分化。
