本来下调的房贷利率居然又上调了。
现在部分城市的房贷利率已调整回3.1%。
10月份LPR下调25个基点后，不少城市的房贷利率已经低于3%，甚至低于2.85%的公积金利率。
这种情况立刻就被制止了，很多商业银行都规定商业贷款利率不得低于公积金利率。
但是，这还没有结束。11月，广州规定商业贷款利率不低于3%。
杭州、广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市房贷利率全部上调，且大部分其中不少于3%。
现在，杭州、宁波再次上调房贷利率。调整为3.1%。
经过这波操作，10月份LPR下调的25个基点几乎全部调整回来。
按理来说，LPR波动是正常的，因为LPR本身就是浮动利率。
但问题是，为了应对10月21日LPR下调，国有各大银行纷纷下调存款利率，各期限定期存款挂牌利率全面下调0.25个百分点。
对应的LPR也下调25个基点。
现在，通过这个操作，存款利率已经降低了，而贷款利率回升。
当然，也有人为LPR修正找到了很多原因。
有人说，自9月24日救市以来，房地产行业已出现企稳迹象，适当降低救市政策力度是适当的。
也有人说是因为公积金利率的影响，甚至还有人说这是催促购房者赶紧买房，否则房贷利率还会上调。
其实根本原因不还是银行承受不起吗？
天天都在说居民受不了房价下跌。但受不了的是居民吗？还是银行？
国家金融监管总局公布的数据显示，截至2024年第三季度，国有银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%。1.44%，净息差跌破1.8%的“警戒线”。
尤其是国有银行的净息差仅为1.45%，这意味着银行的盈利能力受到了影响，银行的利润被严重压缩，
而且这还只是截至今年第三季度，也就是月底，截至9月份的数据，大动作还在后面。
因为LPR下调了2510月份存量住房利率也大幅下调，11月份贷款定价周期也进行了调整。如果不出意外的话，到2025年1月，大多数人的房贷利率都会降低到3.3%左右。
这些举措都在压缩银行的净息差。因此，如果银行不拿出专门的调整措施，明年的净息差将会更低，利润压缩会更严重。
因此，目前LPR的调整也就不足为奇了。所以，所谓房地产软着陆，其实就是房子和债务都在你手里，而硬着陆就是房子和债务都在他们手里。
当然，说到银行，就不得不说到提前还贷。因为这半个月以来，不断有宣传不建议提前还款，而且越来越多的消息称，还款的人还会减少。
就一句话，不听他们说什么。提前还款的标准只有一个：那就是你手中的这笔资金产生的收益能否覆盖房贷利息。如果不能就提前还款。
不要听所谓的专家说什么等额本金不建议提前还款。
抱歉，利息再小也是开支。
