该来的总会来，现在的楼市确实没必要装。
目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已全部取消普通住宅和非普通住宅标准。
这意味着2年以上的豪宅不需要缴纳增值税，这将进一步释放一线楼市的流动性。这也说明楼市仍需政策刺激。
因为广州的限购已经全面放宽，而且买房加一年社保即可落户的政策即将实施。
而11月份，虽然二手房的销量广州仍在上涨，新房销售相对较少，与10月份相比，出现了大幅下滑。
说白了，一线城市的这波销售已经完全得到了宽松政策的支撑，所以想要保住销售就只能不断的宽松了。
问题就在于脱离了基本面的支撑，此次宽松政策的力度也是有限的。不少城市将11月销量与10月进行对比。事实上是有下降的。
这说明房地产市场距离真正稳定还有一定的距离。
虽然10月份楼市销量在上涨，但整体房价仍在下降。
特别是全国房地产开发投资增速降幅呈现扩大趋势。
1-10月降幅已达10.3%，其中房地产开发到位资金量降幅达到19.2%，仍处于较低水平。
也就是说，楼市前端销售在上升，而后端开发和投资仍在下降。
出现这样的现象也是可以理解的，无论是现在还是明年房地产企稳，这都不会影响房地产的规模和增速，无法回到过去的时代。
房地产接下来就是存量时代。
房地产高峰期，很多城市二手房挂牌量普遍在上万套。然而，现在即使是所谓的重点城市，二手房挂牌量也有几十万甚至二十万套。
尤其是进入今年以来，很多城市的二手房销量已经远远超过了新房。
过去，新房卖得好，很大一部分原因是一二手房价格倒挂。
包括一线城市很多所谓的日光盘，销量高就是一二手价倒挂造成的，而且现在二手房挂牌数量大，价格降低了，新房倒挂的优势已经丧失。
所以新房价格也有所下降，并且提高得房率，甚至有些房子得房率可以超过100%。
这就是房地产市场进入存量时代。
信号是新房开发供应减少、土地财政模式萎缩、二手房交易量增加。
购房者更加注重住房的品质和房地产的长期投资效益，不可能回到以前的野蛮发展时代。
比如，今天看到一篇热搜文章，有券商表示：居民购买力透支明显缓解。当我看到这样的标题时，我以为是居民收入增加了，或者是居民部门杠杆率下降了，缓解了居民购买力透支的现状。
然而，他们的观点是：房地产销售已连续三年低于潜在需求水平。从购房能力来看，经过三年的购房减少，城镇居民的储蓄有所积累，之前的购买力透支现象得到明显缓解。
我以为是收入增加了，但别人看到的是三年来韭菜一直在稳定增长。
所以作为一个普通人，现在买房一定要谨慎，更加谨慎。你可能有买房的迫切需求，但千万不要加杠杆，先衡量家庭债务情况。
别听别人说一二线城市房价还能涨，就冲在前面抢着上车。时代变了，不会再有普涨。
也就是说，即使一二线城市的房价上涨，也不代表你买的房子就会上涨，因为现在投资房产标的的选择需要判断力。
