这一轮楼市企稳，不要只看楼市，最重要的是看经济信号。
房地产库存过高、需求不足的问题已经变得非常明显，所以现在我们要发展经济来支撑楼市，指望大量农村人口进场创造需求已经不现实了。
现在房地产市场的需求更多的是改善的需求，但这种需求无论是数量还是紧迫性都无法与农村人口进城所创造的积极需求相提并论。
通俗的说，房地产市场的交易规模已经不小了，今年这么低迷的市场，新房交易规模依然超过9万亿，但房地产市场很大，9万亿根本支撑不了，因为三年前还是18万亿。
所以现在房地产市场肯定有需求，但是目前的需求无法满足既得利益集团的要求。
所以你可以看出楼市这两三年已经多方面松绑，挖掘潜在需求。限购、限购、限价全部放宽，首付比例降至15%，抵押贷款利率处于历史低位，明年可能还会下降。
包括对房地产企业的态度也从以前的限制，到现在的各种融资，包括房地产的设置，也从以前的政策是为了住而住，不是为了炒房而改变的。为了推动房地产市场止跌、稳定楼市，
买房可以说是史上最宽松的一次，但结果如何呢？更多城市房价还在下跌。
不能说房地产市场没救。
近两三年来，房地产市场的宽松政策也不少，但房地产市场依然没有回暖。救市结果已经暴露了很多问题。
目前影响楼市的核心因素不再是房地产领域，而是经济问题。居民收入居民收入和就业预期不足。居民没有钱消费，更谈不上投资。此外，过去房价的快速上涨导致住宅部门的杠杆率过高。
这进一步增强了居民的防御性储蓄行为。所以我们这两三年看到的结果就是存款多了，贷款少了，消费少了。
你可能注意到了这几天的新闻。
11月份，北京、上海社会消费品零售总额大幅下降。北京同比下降14%，上海同比下降13.5%。两者均创下年内最大跌幅记录。
单看这个数据，北京、上海的消费支出崩溃的描述都不为过，但我们谈数据时，需要全面，11月北京、上海社会零数据大幅下降是有原因的。
由于双十一的提前和消费补贴的原因，北京、上海的消费在10月份透支了一波，所以北京、上海10月份的消费数据非常好。
例如，上海同比增长10.9%，实现两位数增长。因此，如果把10月和11月的数据加起来进行同比比较的话，上海的社会零售数据只下降了2.1%。
但还在下降，说明消费低于预期。
而双十一的提前消费不限于北京、上海，所有城市都一样，但11月北京、上海的社零数据大幅下降，而全国社零数据同比增长3%。
这进一步说明北京上海的消费预期不足，人们趁着活动抢购，活动结束后并不立即消费。
这就是当前的现实：总体预期不足，贷款少，存款高。
这种现象不改变，楼市很难稳定，尤其是三四线城市。
因为9月底以来的救市，一些龙头城市的销量确实出现了猛增，并且价格也一直比较稳定。
尤其是一线城市的二手房价格有一定程度的上涨，但是在三线城市，无论是新房价格还是二手房价格都在下降，而且下降的比例也不小。
国家统计局公布的11月份70个城市房价数据显示，三线城市新建住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.5%，其中三线城市新建住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.5%，二手住宅价格环比、同比下降0.5%。下降8.8%，
无论是环比还是同比，无论是新房还是二手房，现在三线城市的下降幅度是最大的，所以现在很多人都在放弃三四线城市。
没办法，三四线城市很多市场，产品工业落后，人口外流，财政支出靠转移，经济发展停滞，房地产市场被大家忽视。
但是话又说回来，连一二线城市，房地产市场企稳的也不多，因为目前看来，销量的增加更多是刺激政策带来的，而不是实体经济企稳和居民信心增强带来的购买力提升。
所以，建议大家等到明年的小阳春，观察一下房地产市场，再考虑要不要买，不用担心好房子被抢走了。
