前几天，国家统计局发布了10月份房地产数据。
总体来看，楼市仍处于底部。不过，在房地产市场的大规模刺激下，10月份，一些数据也出现好转迹象。
首先，70个城市的房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格整体下降。环比下降0.2%，同比下降4.6%。
二线城市新建住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.6%
我们看到，10月份新建住宅价格同比均有所下降。
大家都知道10月份新房销量猛增，这说明10月份新房市场还处于以价换量的阶段。
但是也有很多积极的信号，而且新房价格同比有所下降。下降幅度收窄，甚至上海、深圳新房价格环比分别上涨0.3%、0.1%。
这说明10月份的救市政策依然有效。至于这个刺激效果能持续多久，很难说。
至少在经济基本面好转之前，我个人认为不会短。
然后是二手房的价格，
一线城市二手房价格环比上涨0.4%，
二线城市二手房价格环比上涨0.4%，
三线城市二手房价格环比下跌0.6%，
10月份二手房价格环比跌幅也收窄，甚至一线城市还出现上涨，这是过去13个月来的首次增长，非常罕见。
不过也可以理解，因为本轮救助政策主要针对的是一线城市，
然后有同比数据，
一线城市二手房价格同比下跌9.6%；
二线城市二手房价格同比下跌6%；
三线城市二手房价格同比下降9%。
其中，同比下降一线城市二手房价格同比降幅收窄，二线城市同比降幅扩大，三线城市持平。
说明除了一线城市之外，二三线城市还在以价换量，特别是二线城市，跌幅仍在扩大。
同时，我们还需要看到二手房的价格同比下降幅度，一线城市高于二三线城市。
这意味着2022年来，一线城市的二手房价格实际上是加速下降或者是补偿下降。
所以，当前楼市放松管制政策的主要对象是一线城市和稳定一线城市，因为总体来说，一线城市的跌幅较大。
随后，1-10月房地产开发投资增速同比下降10.3%，降幅比1-9月扩大0.2个百分点。
这说明，尽管10月份销量较高，但资本对房地产投资开发的预期仍在下降，甚至降幅还在扩大。
背后的原因也很简单。10月份房地产销售虽有所走高，但销售主要集中在一线城市。
其余城市，在强刺激下，销售增速不及预期，仅见分化。
所以，资金在房地产投资开发上也是用脚投票，不敢激进。这包括房地产企业对于拿地的态度。
他们只争夺核心城市，核心区有利可图的地块。拿不到，其他地块他们就不拿，就算要拿，也会是最低的价格。
接下来是10月份全国商品房销售面积及销售数据。
1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。
整体下滑幅度还是不小，按照这个体量来看，今年的销售面积肯定会低于10万亿，回到2009年的水平。
这样的数据放在这里，不能不说都怪房地产企业不愿意拿地，销售面积连年下滑，开发商也受不了。
最后是库存。
10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。
其中，住宅待售面积增长19.6%，整体库存仍处于高位。
接下来，房地产去库存仍然是重中之重，但现在难度很大。指望居民加杠杆肯定不现实。最重要的是，还是要看政府收缴过剩住房、回购闲置土地的力度。
以上为10月份房地产数据。
综合来看，房地产市场放松刺激之后，确实出现了一定的积极信号。
但整体市场预期仍缺乏，主流市场仍以价换量，主要是基本面难以支撑，居民收入和投资信心没有改善，之前加杠杆过多，风险依旧存在。
所以我们一定要对这一轮房地产市场有清醒的认识。
在宽松政策刺激下，有可能企稳。但是触底并不意味着反弹，如果你有收入和需求，可以考虑买房。
至于其他的想法，我们先缓缓。
