最近楼市出现逆向操作。
以前买房子是越来越大，
郊区的买主城，三四线城市的买一二线城市。
而逆向操作恰恰相反，
卖大房子买小房子，主城买郊区，卖一二线城市买三四线城市。
这种逆向置业大部分发生在收入大幅下降的中产阶级中。
因为这部分中产阶级曾经收入高，消费信心比较强，房地产市场预期好。
所以他们加杠杆，买了所谓的大房子。
咬紧牙买好房子，结果必然是高负债、高月供。
如果收入不断增加，房价不断上涨，那一切都会好起来。
但问题是情况恰恰相反，近两年裁员，减薪幅度较大，房价大幅下跌，中产阶级每月需要支付高额债务，生存困难。
这种现象很常见。
比如，2023年，重庆一位女业主在视频中表示：她和丈夫用月付1.27万买了一套280万的房产。每个人的月收入是15000，加起来就是30000。
这个收入完全覆盖了每月的月供。
但是刚买完房子，女业主就因为经济不景气失业了，直接导致每月房贷还款能力直线下降，家庭债务风险急剧上升。
女业主直接说道，现在只能把房子卖掉。
所以逆向置业不难理解，根本原因是环境发生了变化。
简单的财产所有权和财富保护不再等同。
曾经花重金购买的房子，甚至可能给一个人的生活带来更大的改变。
所以与其过着没有安全感的生活，不如减轻房子的压力，至少能够换取一些流动资金来生活，这就是逆向置业的底层逻辑。
这个信号的出现，意味着我们以后买房一定要谨慎再谨慎。
因为以前买房太疯狂了，大多数人都是用杠杆上车，没有人关心你的收入是否与每月还款相符。
银行贷款所谓的检查大多是表面的，最终，成年人要为自己的决定买单。
所以，面对现在房地产市场的大变化，我一直劝大家等待，不要着急。
当然，这种等待并不妨碍大家买房。
结婚需要婚房，孩子需要上学等等，确实是刚需。
在自己的能力范围内可以做任何调整，只要你的经济能力能够支撑家庭债务即可。
但是不急着用房子的人真的没必要立刻上车，正如我看到的，很多父母在孩子10岁左右就开始考虑结婚房的事情。
在当前的房地产市场，实在是没有必要。
因为时代不同了，过去房价上涨很快，而且还是普涨的时代，所以早部署，早盈利。
但未来增长会变得缓慢且分化，而短期房价还在下跌，现在好房子越来越多。
所以，不建议提前规划房产，包括投资房产。
