西安楼市，撑不下去了。
10月17日，西安也解除了楼市限售政策，不仅限购解除，新房指导价也取消了。
事实上，2023年西安楼市包括成都楼市都非常强劲，甚至新房价格也持续上涨。
这绝对是2023年楼市中出现的一个独立行情。因为2023年大部分城市的房价都在下跌，但他们却在上涨。
但没有办法，整体基本面不支持房价上涨，所谓独立市场难以为继。
因为周边城市正在大规模松绑，进入以价换量市场，尤其是限购的解除和落户门槛的降低，彻底打破了城市间资金流动的壁垒。
所以所谓独立市场，房价越涨，性价比就越低，你不是一个稀缺到不可替代的城市。
2024年的西安，包括杭州在内的成都楼市经历了全面整顿松绑，因为销量持续下降，不放松限制就无法扭转这个局面。
CRIC数据显示，9月份西安商品住宅成交量为55万平方米，同比下降36%，而西安市商品住宅累计成交量从1-9月为560万平方米，同比下降10%。
因此，西安楼市的销量确实在下降，尤其是9月份，同比下降接近40%。因此，楼市的松动也是必然的结果。
不过，目前西安的新房价格仍在上涨。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示，9月份，西安新建住宅价格环比下降0.6%，同比上涨1.9%。
销量同比在上升，环比下降在下降，环比下降比例达到近三年来最大值。更重要的是，目前西安新建房价上涨趋势已经放缓。
9月份同比虽然还在上涨，但整体涨幅趋势在下降，
今年1月份西安新房价格同比上涨4.5%。
今年5月份今年8月份，西安新房价格同比上涨3.8%。
今年8月，西安新房价格同比上涨2.9%。
今年9月，西安新房价格同比上涨1.9%。
可以明显感受到西安新建住宅价格上涨趋势正在放缓，并且西安新房的库存消耗周期也在增加。
CRIC数据显示，截至9月底，西安市商品住宅库存量达1057万平方米，同比增长29%，库存消耗周期达14.4个月，同比增长19%。
当然，14个月的净化周期与其他同级别城市相比，还是比较好的。因为不少二线城市的新房销售周期已经超过18个月。
但纵向对比西安楼市，库存确实在上升，销量确实在下降，独立房占比也确实在下降。价格涨幅明显萎缩，所以所谓的独立市场也难以为继。
对于西安的二手房市场来说，和大多数城市一样，都是以价换量。统计局数据显示，9月份西安二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降6.9%。
而诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌数量已达17.9万套。据中国房地产报报道，西安解除限购，房源一夜增加2261套。
所以西安二手房市场肯定会继续以价换量。至于新房市场，10月份销量肯定会有所增长。
但从目前的政策来看，这种上升趋势是不可持续的。
因为无论是西安还是其他城市，10月份销量的增长更多是政策推动，而不是基本面和购房预期的变化。
所以我还是建议大家让子弹飞一段时间，多观察交易数据。
现在市场上房子很多，无论是新房还是二手房，不用担心买不到合适的房子。
