北京、上海同时取消普通住宅和非普通住宅标准，合情合理。
深圳立即取消普通住宅和非普通住宅标准也就不足为奇了。
我们之前说过取消普通住宅和非普通住宅标准，这个已经布局过很多次了，就是为了一线城市。
接着，广州楼市也跟进取消了。
可以理解，现在广州楼市就连限购也彻底取消了，从房价下降的比例来看，也是一线城市中最大的。
根据国家统计局公布的数据看，1月份，只有广州的房价，无论新建还是二手，均同比下跌。
上述数据在其他三个一线城市都或多或少能找到，广州新房价格同比降幅达到10.4%，二手房价格下降同比增长12.5%。
10月份，广州新房网上签约量突破万套，但到了11月份就开始大幅下降，所以无论怎么看广州，都应该是一线城市出政策最积极的。
深圳楼市数据显示，11月1日至17日，深圳新房日均网上签约量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网上签约量240套，创2020年新高。
深圳楼市10月销量回升，11月继续高位增长，但政策仍继续出：深圳取消普通住宅和非普通住宅标准，鼓励豪宅交易。
现在的楼市就是这样，一波政策，一波销售。不要指望基本面变好来创造更多需求。
我们看看居民收入预期和杠杆率就知道了。
从买方的角度来看，现在的楼市是等得越久越好。至少前两三个月购买二手房的人很难享受到这波减税。
而且从政策力度上来说，一线城市的工具箱里还是有政策的。
不说了，就拿豪宅税来举例吧。
现在一线城市只取消了两年以上的非普通住宅增值税。两年内仍需全额征收增值税。下一步可能是调整差额征税，甚至彻底取消。
所以从这个角度来看，这次取消一线城市普通和非普通住宅标准是克制的。
事实上，就当前的房地产市场而言，无需过于担心政策力度过大会导致房价上涨甚至大幅上涨。
道理还是一样，基本面无法提供太多支撑。
大家都知道，房子是资产，尤其是核心城市核心地段的房产。
问题是价格需要在一个相对合理的范围内。
1克黄金售价100元。大家都知道是好事，但是1克黄金可以通过杠杆，变成了一万元了。你还觉得这是好事吗？
当然，这个否认并不是说黄金不好，而是说这个价格，性价比不好。
这就是现在很多地区房价高的原因。
不是房子不好，而是这样的价格，泡沫会很多。
未来很多优质楼盘的价格很可能会超过2021年的高峰期。
但在此之前，肯定会先下跌。
当达到一定的位置，再配合居民杠杆的修复、居民收入预期的改善、人口的流入、经济的缓慢复苏，才是一个健康的市场。
与其说是靠一波政策刺激来逼涨，还是一种透支，因为房地产的本质其实就是债务，而在这个债务闭环中，最终需要承担的还是咱们这些普通人。
完全没有刺激也不行。
过去积累的债务太高了，硬着陆一定是系统性风险。
所以现在是一波政策和一波销售，是支撑房价而不是推高房价。
这就是所谓的以时间换空间，尽量减少下跌的高度和速度，避免更大的伤亡。
