长沙房地产市场逐渐疯狂，二手房挂牌量不断上升。
11月14日，长沙房地产市场解除限售，全市商品房取得不动产权证即可上市交易。
长沙楼市解禁后，眼前的问题就是二手房挂牌量激增。
贝壳找房APP数据显示，长沙政策出台14日当天，新增挂牌二手房直接达3227套，较前一日增长532.7%。
长沙楼市解售限购后，房源数量激增。原因是此前的限售政策过于严格，阻碍了很大一部分二手房的交易流向。
2023年9月之前，长沙的限售政策是取得房产证后四年才能挂牌交易。
这意味着如果你买了新房，需要等待两年左右才能交房。
交房后，等拿到房本，再等4年才可以挂牌交易。
限购期很长，目的是抑制炒房，但现在是房地产低迷阶段，没人炒了。
所以2023年9月，长沙将放松限售限制政策，将政策由“领证4年”调整为“网签4年”。
虽然条件放松了，卖房还是需要4年的时间。
而现在长沙直接取消限售政策，二手房挂牌数量肯定会迎来一波爆发。
相应的以价换量的现象可能会更加严重，因为10月份楼市将会受到很大的刺激。而长沙的房价，无论是新房还是二手房，都还在下跌。
国家统计局公布的10月份70个城市房价数据显示，长沙新建住宅价格环比下降0.9%，同比下降6.4%。二手住宅价格环比、同比下降0.5%。下降9.5%、
均环比下降，可见10月份的大力救市并没有阻止长沙楼市的跌势。
如今限购解除，长沙二手房挂牌量再次激增。增加，可想而知接下来长沙的二手房市场压力肯定会更大。
同时，长沙的二手房市场短期内肯定会迎来一波新房的涌入。
因为这批新房之前是不允许出售的，现在可以挂牌交易，势必会对新房造成一定的影响。
当然，这并不全是坏事。
限购的解除，必然会改善整体市场的交易流动性。
因为现在对于很多城市来说，交易量可能更加重要。比如，目前长沙楼市的新房成交量确实很低。
克而瑞数据显示，10月长沙商品住宅成交量49万平方米。虽然环比增长97%，但同比降幅仍高达22%。
今年前10个月，长期住宅销售同比增长22%。沙巴商品住宅成交量为297万平方米，同比下降44%。
所以，成交量如此之低，再加上房价的下跌，楼市的各种限制政策都是多余的。
即使从成交量和成交价格来看，长沙楼市现在放松限购政策也来不及了！早就该放宽所有限制了。
当然，早日彻底放宽限制并不意味着楼市将完全稳定，但会相应缓解一定程度的成交和价格压力。
毕竟需求不足、库存过高、居民债务过高、房价过高，这是现实，也是本轮稳定楼市需要面对的问题。
